Plus-value et travaux

Votre bien, votre chantier

Cinq étapes, avant de lancer les travaux. La valeur part des ventes réellement signées autour de l'adresse, aujourd'hui et une fois le chantier fini. Puis le coût complet, taxes et financement compris, et ce que la revente vous laisse après l'impôt sur la plus-value, comparé à une vente en l'état. Aucun e-mail demandé, le rapport se télécharge en PDF.

Les cases jaune pâle sont remplies par l'outil, rien à y écrire. Changez-les seulement si vous avez le chiffre exact, par exemple l'avis de valeur d'une agence.

1Le bien

L'adresse et la surface suffisent pour situer sa valeur. Sans adresse, indiquez vous-même ce que vaut le bien aujourd'hui.

Type de bien

Adresse du bien le numéro, la rue, la ville

Paris et petite couronne (92, 93, 94).

Département sans adresse, pour les taxes locales Surface habitable loi Carrez, aujourd'hui Terrain la parcelle entière Pièces principales séjour et chambres

Valeur aujourd'huicalculéd'après les ventes autour de l'adresse et l'état actuel du bien, indiquée à l'étape 2

2Le chantier

Ce que vous envisagez, une ou plusieurs opérations. Chacune a son coût, et le calcul les compare aussi séparément.

Vous voulez une ou plusieurs

La rénovation

Ce qui est aujourd'hui, puis ce que sera le logement après les travaux. Un poste laissé vide aujourd'hui compte comme dans les ventes du quartier. Laissé vide après les travaux, il ne change pas.

Travaux de rénovation le devis, toutes taxes comprises Dont entretien et réparations peintures, remplacement à l'identique, qui ne réduisent pas la plus-value Aides attendues MaPrimeRénov', certificats d'économies d'énergie, 0 s'il n'y en a pas

La division

Un appartement ou une maison partagés en plusieurs logements, chacun vendu à part. Chaque lot a sa surface et ses pièces.

Nombre de lots

État des lots après les travaux Les lots seront

Travaux de division cloisons, cuisines et salles d'eau, compteurs, toutes taxes comprises Géomètre, notaire et copropriété le nouvel état descriptif de division, sa publication, l'assemblée générale

La surface créée

Des combles aménagés, une mezzanine, une extension, une véranda, une loggia fermée. Seule la surface sous 1,80 m de hauteur ou plus compte dans la surface habitable, et dans la valeur.

Vous créez Surface habitable créée à 1,80 m de hauteur ou plus Surface taxablecalculéclose, couverte, à plus de 1,80 m, pour la taxe d'aménagement Travaux de la surface créée toutes taxes comprises Parties communes achetées des combles ou un couloir vendus par la copropriété, 0 sinon, les droits de mutation s'y ajoutent Taxe d'aménagement, part de la communeproposéle taux voté par la commune, sur le site des impôts

Valeur après les travauxcalculéd'après les mêmes ventes, avec le logement tel qu'il sera

3Le coût et le financement

Ce que le chantier coûte en plus des travaux, pendant qu'il dure, et s'il est financé à crédit.

Architecte, maître d'œuvre honoraires, bureau d'études, 0 sans eux Pendant le chantier, par mois un loyer ailleurs, des charges en double, 0 si rien ne change Durée du chantier

Vous financez

Montant emprunté Taux du créditproposéhors assurance Durée du crédit

Assurance emprunteur par an, en part du capital

4L'achat

Pour l'impôt sur la plus-value à la revente. Une résidence principale vendue comme telle en est exonérée.

Le bien est

Vous l'avez

Prix d'achat celui de l'acte, hors frais Date celle de l'acte Frais d'achat réels frais de notaire et d'agence payés, vides le calcul retient le forfait de 7,5 % Travaux déjà faits par des entreprises, avec factures, jamais déduits de vos loyers

5La revente

Quand vous pensez vendre, au bout du chantier ou plus tard. Le calcul compare toujours à une vente en l'état, à la même date.

Revendre

Évolution des prix par an, sans réponse prix inchangés Frais de vente l'agence à votre charge, en part du prix, 0 sans agence

Simulation indicative, réservée à Paris et à la petite couronne, calculée avec les règles vérifiées le 4 octobre 2026. Elle ne remplace ni un avis de valeur, ni le conseil d'un architecte, d'un notaire ou d'un conseiller fiscal. L'adresse est transmise au service public de géocodage de l'IGN pour être située, tout le reste se calcule dans votre navigateur. Aucun e-mail demandé, rien n'est conservé.

Remplissez le calcul pour voir la valeur.

Chaque règle appliquée par le calcul, vérifiée le 4 octobre 2026 sur les textes officiels.

L'impôt sur la plus-value. 19 % d'impôt et 17,2 % de prélèvements sociaux, après abattements pour durée de détention, 6 % par an de la 6e à la 21e année et 4 % la 22e pour l'impôt, 1,65 %, 1,60 % puis 9 % par an pour les prélèvements, exonération à 22 et 30 ans. Surtaxe de 2 à 6 % au-delà de 50 000 € de plus-value imposable, vente par vente. Rien de changé par la loi de finances pour 2026, ni par le projet pour 2027. service-public.gouv.fr · abattements · surtaxe
Les exonérations. La résidence principale au jour de la vente, et une vente de 15 000 € au plus. La première vente d'un autre logement, réinvestie dans une résidence principale, et la vente par un retraité modeste sont aussi exonérées, mais le calcul ne les simule pas. code général des impôts, 150 U
Les travaux qui réduisent la plus-value. Construction, reconstruction, agrandissement et amélioration, facturés par une entreprise, jamais déduits des revenus. Pas l'entretien ni les réparations, même importants, ni les matériaux achetés par vous. Au-delà de cinq ans, un forfait de 15 % du prix d'achat peut les remplacer, sans facture. Les frais d'achat comptent pour leur montant réel ou un forfait de 7,5 %. Le calcul retire les aides des travaux déduits, par prudence. code général des impôts, 150 VB · BOFiP
La division. Acheter un immeuble, le diviser et le revendre par lots suffit à faire un marchand de biens quand l'intention de revendre existait à l'achat, et le gain est alors un bénéfice commercial, sans abattement. Chaque lot vendu emporte une part du prix d'achat, ici selon sa valeur, et garde la date d'achat d'origine. Pas de logement de moins de 14 m² ni de 33 m³, et certaines communes exigent une autorisation de diviser. BOFiP, marchands de biens · BOFiP, vente partielle
La copropriété. Diviser un lot est libre, mais la répartition des charges entre les nouveaux lots, si le règlement ne la fixe pas, est approuvée à la majorité simple. Un géomètre établit le modificatif de l'état descriptif de division, et le notaire le publie, 188,66 € hors taxes plus 5,66 € par lot. Des travaux sur les parties communes ou l'aspect extérieur demandent la majorité de tous les copropriétaires, et l'achat de parties communes les deux tiers des voix. loi de 1965, article 11 · article 25 · émoluments du modificatif
L'urbanisme. Déclaration préalable au-delà de 5 m² créés, permis de construire au-delà de 20 m², ou 40 m² en zone urbaine d'un plan local d'urbanisme, et un architecte quand la surface totale dépasse 150 m². Aménager des combles crée de la surface de plancher. Changer des fenêtres ou une façade demande une déclaration préalable. déclaration préalable · permis de construire
La taxe d'aménagement. Sur la surface close et couverte de plus de 1,80 m créée, au-delà de 5 m², à 1 011 € le m² en Île-de-France en 2026, moitié sur les 100 premiers m² d'une résidence principale, surface existante comprise. Taux de 5 % pour la commune à Paris, voté par chaque commune ailleurs, 2,5 % pour le département, 1 % pour la région, et 0,4 % d'archéologie préventive quand les travaux touchent le sol. Des combles de plus de 1,80 m sont taxables qu'ils soient aménagés ou non, les aménager ne crée rien. service-public.gouv.fr · BOFiP, surface taxable
La TVA des travaux. 10 % dans un logement de plus de deux ans, 5,5 % pour l'énergie, 20 % sur tout le chantier quand la surface de plancher augmente de plus de 10 %, pour une surélévation, ou quand les travaux font un immeuble neuf. BOFiP
Les aides. MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026. La rénovation d'ampleur ne finance qu'une résidence principale classée E, F ou G, avec un gain d'au moins deux classes, après un rendez-vous France Rénov'. Par geste, seul le chauffage décarboné reste aidé. L'éco-prêt à taux zéro va jusqu'à 50 000 € pour une rénovation globale, jusqu'au 31 décembre 2027. Le calcul déduit les aides que vous indiquez. Anah · éco-prêt
La valeur. Les ventes signées autour de l'adresse, base DVF de la DGFiP publiée par Etalab, puis le barème de l'estimateur Aplomb, chaque poste plafonné à 8 % et l'ensemble à 25 %, et l'étiquette énergie, d'après l'écart de prix mesuré sur les ventes rapprochées des diagnostics de l'ADEME, ou, à défaut, l'étude de valeur verte des Notaires de France sur les ventes de 2024. DVF · Notaires de France
La taxe foncière après travaux. Une surface créée se déclare dans les 90 jours suivant la fin des travaux, et un agrandissement est exonéré deux ans. À Paris, un logement achevé avant 1989 peut être exonéré trois ans après au moins 10 000 € de travaux d'économie d'énergie dans l'année, ou 15 000 € sur trois ans. service-public.gouv.fr · paris.fr
La location et le DPE. Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034. Un projet de loi qui assouplirait ce calendrier est en discussion, il n'est pas voté. ANIL

Ce que le calcul laisse de côté. Le bénéfice imposé d'un marchand de biens, seulement signalé, les exonérations de la première vente et des retraités, le loyer qu'un chantier ferait gagner, que calcule notre outil de rentabilité locative, et le taux communal de la taxe d'aménagement hors de Paris, à indiquer. La part départementale de la taxe d'aménagement dans les Hauts-de-Seine et la Seine-Saint-Denis vient d'un relevé non officiel.

Ce que le calcul retient

Une valeur, un coût, un impôt

Un chantier rapporte quand ce qu'il ajoute à la valeur dépasse ce qu'il coûte, une fois l'impôt payé à la revente. Le calcul chiffre chaque terme, et le compare à une vente en l'état.

La valeur

Les ventes autour

Les ventes signées près de l'adresse, de surface voisine, puis l'état, la cuisine, la salle de bain, l'énergie, avant et après. Divisé, chaque lot se vend au prix au m² de sa taille.

Le coût

Tout le chantier

Les travaux, l'architecte, la copropriété, la taxe d'aménagement d'une surface créée, le crédit et les mois de chantier, moins les aides que vous attendez.

Les règles

Ce qu'il faut demander

Déclaration préalable ou permis de construire, vote de l'assemblée, nouvel état descriptif de division. Le calcul dit ce que votre projet demande.

La revente

L'impôt sur la plus-value

Exonéré pour une résidence principale. Sinon 19 % et 17,2 % après abattements, les travaux faits par des entreprises s'ajoutant au prix d'achat.

Prix et réservation

Votre prix s'affiche, vous choisissez l'heure

Décrivez le bien, le prix s'affiche. Choisissez un jour et une heure. Ni devis, ni appel.

Questions fréquentes

Sur vos travaux

Ce qu'on nous demande sur le calcul.

Dernier mot

Un chantier se chiffre sur un plan juste. Un relevé au LiDAR donne la surface de chaque pièce, la maquette 3D et la visite, avant le premier coup de marteau.

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