Plan et surface
Plan 2D, plan 3D, mesurage Carrez, ce qui sert à quoi
Trois documents, trois usages. Pourquoi un relevé LiDAR aide à vendre mais ne remplace jamais un mesurage, et d'où vient le décalage.
Qui sont ces candidats, et pourquoi ils sont souvent les meilleurs
Le salarié muté qui prend son poste le premier du mois. L'étudiant admis en juillet pour une rentrée en septembre, dont les parents se portent garants. Le couple qui arrive de l'étranger avec un contrat signé. Ils ont trois points communs, une date, un dossier déjà constitué, et pas de temps pour visiter dix appartements. Ils ne disent pas « on réfléchit ». Ils déposent un dossier, ou passent au suivant.
Refuser ces candidatures parce qu'elles viennent de loin, c'est se priver de la partie la plus décidée du marché, au moment précis où Paris accueille ses arrivants de septembre.
Ce qui remplace la visite
Une visite physique apporte six choses. Chacune a son équivalent à distance, et certains équivalents sont meilleurs que l'original, parce qu'ils se consultent à tête reposée, plusieurs fois, à deux.
| Ce que la visite physique apporte | Ce qui le remplace à distance |
|---|---|
| Les volumes et la circulation | Une visite virtuelle dans laquelle on se déplace, avec le plan 2D |
| L'état réel du logement | Des photographies développées, pas flatteuses, et la visite qui montre les angles que les photos évitent |
| La lumière, le vis-à-vis | La visite, avec l'orientation et l'étage écrits dans l'annonce |
| La rue, l'immeuble, les commerces | Street View, et un appel vidéo depuis le trottoir |
| La rencontre | Un appel vidéo de quinze minutes, une fois le dossier lu |
| La remise des clés et l'état des lieux | Un proche mandaté par écrit, ou un professionnel de l'état des lieux |
Le dossier, à distance comme en face
La liste des pièces que vous pouvez demander à un candidat est fixée par décret, et elle ne change pas parce qu'il est loin. DossierFacile, le service public gratuit, permet au candidat de constituer un dossier vérifié que vous consultez en ligne, sans recevoir vingt pièces jointes par courriel.
Pour la garantie, la caution d'un proche fonctionne à distance, avec une signature électronique. Pour les candidats éligibles, la garantie Visale d'Action Logement remplace le garant et se demande en ligne.
Signer et entrer dans les lieux sans se croiser
- Le bail se signe électroniquement, avec la même valeur qu'une signature manuscrite. L'état des lieux d'entrée se fait le jour de la remise des clés, avec le locataire ou une personne qu'il mandate par écrit.
- Le dépôt de garantie reste plafonné à un mois de loyer hors charges pour un logement vide, deux mois pour un meublé.
- À Paris, les loyers sont encadrés. Votre annonce doit afficher le loyer de référence majoré, et le loyer demandé ne peut pas le dépasser, sauf complément de loyer justifié.
Rien de tout cela n'est propre à la distance. La seule différence, c'est que le candidat a décidé sur la visite virtuelle et le dossier, pas sur une demi-heure un samedi.
Ce que ça change sur la vacance
Chaque semaine où le logement est vide coûte un quart de loyer. À 1 200 € par mois, c'est 280 € la semaine. Un candidat qui visite le soir même depuis Lyon ou Berlin, et dépose son dossier le lendemain, n'attend pas votre prochain créneau du samedi.
Une visite virtuelle avec plan 2D et photographies coûte 149 € hors taxes pour un studio, et elle sert pour tous les candidats, celui de septembre comme celui de l'année prochaine. Vous pouvez en parcourir une dans nos réalisations, et lire ce qu'elle change pour un bailleur sur la page particuliers.
Votre bien, visitable ce soir depuis n'importe où
Voir mon prix et mes créneauxVisite virtuelle, plan 2D, photographies développées. Dès 149 € hors taxes, livrés en 48 heures. Le prix s'affiche en trois questions, sans courriel.