Le plan 2D coté, le document qu'on regarde en second

Après les photos, c'est le plan que l'acheteur ou le candidat locataire cherche. Il répond à ce qu'aucune photo ne dit. Comment on circule, si la chambre donne sur le séjour, de quel côté la cuisine prend la lumière, si le lit de 160 passe avec deux tables de nuit. Les cotes de chaque pièce lui permettent de mesurer chez lui, avant de venir.

Sur nos missions, le plan est relevé pendant la captation, au LiDAR, puis redessiné proprement avec la surface de chaque pièce. C'est un document de présentation commerciale. Il aide à vendre ou à louer, il n'engage pas la surface.

Le plan 3D, le même plan en volume

Le plan 3D reprend le plan 2D et lui donne de la hauteur, les murs, les ouvertures, les niveaux. Il sert à se projeter, surtout quand le bien est atypique, un duplex, des combles, une mezzanine, un séjour en double hauteur. Sur un deux pièces classique, il rassure. Sur un bien à volumes, il évite les visites qui n'auraient servi qu'à comprendre.

Le mesurage Carrez, la surface qui engage

La loi du 18 décembre 1996, dite loi Carrez, impose de mentionner la superficie privative dans toute promesse et tout acte de vente d'un lot de copropriété. Elle ne concerne ni les maisons individuelles hors copropriété, ni les lots de moins de 8 mètres carrés.

La superficie privative, c'est la surface des planchers des locaux clos et couverts, après déduction des murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et de fenêtres, et de tout ce qui se trouve sous 1,80 mètre de hauteur. Caves, garages, parkings et balcons n'y entrent pas.

Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle indiquée dans l'acte, l'acheteur peut demander une baisse de prix proportionnelle, pendant un an à compter de la signature. La loi n'impose pas qui mesure, un vendeur peut le faire lui-même. En pratique, on le confie à un diagnostiqueur immobilier ou à un géomètre-expert, assuré pour cela, parce que l'erreur se paie.

Pour la location, c'est une autre surface qui compte, la surface habitable, dite loi Boutin, qui doit figurer dans le bail d'un logement loué à titre de résidence principale. Elle se calcule comme la Carrez, mais exclut en plus les combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, balcons, loggias et vérandas. Les deux surfaces d'un même appartement ne sont donc pas toujours identiques.

Pourquoi un relevé LiDAR n'est jamais un Carrez

Un relevé au LiDAR mesure bien, et ce n'est pas la précision qui sépare un plan de présentation d'un mesurage, ce sont les règles. Deux écarts sont systématiques, et nous les annonçons à chaque client.

• Les placards. Le LiDAR s'arrête à la porte du placard. Or un placard fixe dont le sol est au niveau de la pièce compte dans la superficie privative. Le plan de présentation la sous-estime donc d'autant.
• La hauteur sous 1,80 mètre. Sous une pente de toit ou une mezzanine, le LiDAR mesure le sol en entier. Le mesurage Carrez déduit tout ce qui est sous 1,80 mètre. Le plan de présentation la surestime donc.

Les deux écarts jouent en sens contraire et ne se compensent pas. C'est pourquoi nos plans portent la mention « non contractuel », et pourquoi nous conseillons de faire mesurer avant de signer, pas après.

Ce que vous mettez dans l'annonce, et dans l'acte

• Dans l'annonce, le plan 2D, la visite, et la surface Carrez si vous l'avez déjà fait mesurer. Sinon, la surface du plan, en précisant qu'elle est indicative.
• Dans la promesse et dans l'acte, uniquement la surface mesurée. Jamais celle du plan.
• Dans le bail, la surface habitable.

Vous pouvez voir un plan 2D tel que nous le livrons dans nos réalisations, et lire ce qu'il change pour un vendeur sur la page particuliers. Le prix est sur la page tarifs, le plan est compris dans la visite, il n'est pas en option.