Frais de notaire et budget d'achat

Le vrai prix d'un achat

Partez d'un bien trouvé, l'outil donne tout ce qu'il coûtera. Partez de votre budget, il donne le prix à viser. Les frais de notaire sont détaillés ligne par ligne, avec le taux réduit des primo-accédants, puis la garantie du prêt, les travaux et ce qu'on rembourse au vendeur. Aucun e-mail demandé, le rapport se télécharge en PDF.

Les cases jaune pâle sont remplies par l'outil, rien à y écrire. Changez-les seulement si vous avez le chiffre exact, par exemple celui du décompte de votre notaire.

1Votre point de départ

Un bien précis, ou une somme à ne pas dépasser. L'outil calcule dans les deux sens.

Vous avez

Prix affiché frais d'agence inclus Honoraires d'agence à votre charge en part du prix net vendeur, souvent écrits dans l'annonce, 0 sans agence ou s'ils sont au vendeur

2Le bien

L'ancien paie les droits de mutation, le neuf une taxe réduite. Un primo-accédant qui achète sa résidence principale paie un taux plus bas.

Logement

Département Le logement sera

Primo-accédant vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale pendant les deux dernières années

Mobilier vendu avec le logement cuisine équipée, placards, électroménager, détaillés et chiffrés dans l'acte, sans droits de mutation, 0 s'il n'y en a pas

3Le notaire

Ses émoluments suivent un barème fixé par l'État. Il peut accorder une remise sur la part du prix au-delà de 100 000 €.

Remise du notaire 20 % au plus, sur ses émoluments au-delà de 100 000 €, 0 sans remise Émoluments de formalitéscalculéau tarif, TVA comprise, publication, droit de préemption, copropriété Débours ce que le notaire paie pour vous, documents d'urbanisme, état hypothécaire, cadastre, sans tarif fixe, le montant figure sur son décompte

4Le financement

Votre apport, puis le crédit s'il y en a un. Sa garantie et ses frais s'ajoutent au coût de l'achat.

Vous achetez

Apport personnel ce que vous mettez sans emprunter Ce que vous pouvez emprunter l'accord de principe de votre banque, ou notre calcul de capacité d'emprunt Garantie du prêt la caution d'un organisme comme Crédit Logement, ou une hypothèque prise par le notaire

Coût de la caution la commission et la participation au fonds de garantie, sur votre offre ou le simulateur de Crédit Logement, qui ne publie pas de barème. Environ 70 % de la participation est rendue en fin de prêt Coût de l'hypothèquecalculétaxe de publicité foncière, contribution de sécurité immobilière et émoluments du notaire au tarif, sur le capital, sans les débours Frais de dossier ceux de votre banque, 0 s'il n'y en a pas Courtier ses honoraires, 0 sans courtier

5Les autres dépenses

Ce qui s'ajoute le jour de l'achat ou juste après. Un champ vide compte pour 0 €.

Travaux le devis, ou votre estimation Équipement et mobilier cuisine, meubles, électroménager achetés à part Déménagement Autres frais charges de copropriété remboursées au vendeur, frais de garde, imprévus

La taxe foncière de l'année

Le vendeur la doit pour toute l'année où il était propriétaire au 1er janvier. L'acte prévoit presque toujours que l'acquéreur lui rembourse la part qui court après la signature.

Taxe foncière annuelle sur le dernier avis, sans la taxe des ordures ménagères si vous louerez Mois de la signature

Simulation indicative, calculée dans votre navigateur avec les règles vérifiées le 4 octobre 2026. Le décompte de votre notaire fait foi. Aucun e-mail demandé, rien n'est envoyé ni conservé.

Remplissez le calcul pour voir le détail des frais.

Chaque règle appliquée par le calcul, vérifiée le 4 octobre 2026 sur les textes officiels.

Les droits de mutation. 5 % dans les quatre départements, à Paris, dans les Hauts-de-Seine et en Seine-Saint-Denis depuis le 1er avril 2025, dans le Val-de-Marne depuis le 1er mai 2025, jusqu'au 31 mars 2028, puis retour à 4,5 %. S'y ajoutent la taxe communale de 1,2 % et 2,37 % de frais d'assiette sur la part du département, soit 6,32 % du prix. taux des départements, juin 2026 · loi de finances pour 2025, article 116 · impots.gouv.fr
Le taux des primo-accédants. La hausse de 0,5 point ne s'applique pas à l'acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale pendant les deux années précédentes et qui achète la sienne, soit 5,81 % du prix. À plusieurs, chacun en profite pour sa part, et sous la communauté, les deux époux doivent remplir la condition. Elle se déclare dans l'acte, l'administration peut la vérifier. BOFiP du 17 juin 2026 · réponse ministérielle
Le neuf. Un logement de moins de cinq ans vendu sous TVA paie une taxe de publicité foncière de 0,70 % sur le prix hors TVA, et 2,14 % de frais d'assiette, sans taxe communale. Acheté à un particulier, il paie les droits de l'ancien. code général des impôts, 1594 F quinquies A · BOFiP, prix hors TVA
Les émoluments du notaire. 3,870 % jusqu'à 6 500 €, 1,596 % jusqu'à 17 000 €, 1,064 % jusqu'à 60 000 € et 0,799 % au-delà, hors taxes, tarif prolongé jusqu'au 29 février 2028. Le notaire peut accorder une remise de 20 % au plus sur la part calculée au-delà de 100 000 €, la même pour tous ses clients. barème · remise · arrêté du 25 février 2026
Les formalités et les débours. Émoluments de formalités au tarif, hors taxes, 339,58 € pour un acte publié au fichier immobilier, 37,73 € pour la purge du droit de préemption, 18,87 € pour la réquisition de publication, 15,09 € pour la vérification de la copropriété, 15,31 € pour la transmission au Conseil supérieur du notariat. Les débours, que le notaire avance pour vous, n'ont pas de tarif et figurent sur son décompte. Contribution de sécurité immobilière de 0,1 %, 15 € au moins. tarif des formalités
Le mobilier. Sans droits de mutation s'il a un prix distinct dans l'acte et qu'il est désigné et estimé article par article. Aucun texte n'en plafonne la part, mais l'administration vérifie que le prix du logement correspond à sa valeur. BOFiP
Les honoraires d'agence. À la charge de l'acquéreur selon le mandat, ils ne paient pas de droits de mutation. Prévus au vendeur mais payés par l'acquéreur, ils sont taxés avec le prix. BOFiP
La taxe foncière et les charges. La taxe foncière de l'année est due par le propriétaire au 1er janvier, son remboursement par l'acquéreur, au prorata, est une clause de l'acte. Le vendeur paie la provision de charges exigible au jour de la vente, et le fonds de travaux reste attaché au lot, sans remboursement par le syndicat. L'état daté, 380 € au plus, est à la charge du vendeur. impots.gouv.fr · décret de 1967, article 6-2 · fonds de travaux
Garantie du prêt. La caution d'un organisme comme Crédit Logement n'a pas de barème publié, son coût vient de votre offre ou de son simulateur, et environ 70 % de la participation au fonds mutuel de garantie est rendue en fin de prêt (71,07 %, dernier taux appliqué). L'hypothèque conventionnelle paie la taxe de publicité foncière de 0,70 %, la contribution de sécurité immobilière de 0,05 % et les émoluments du notaire sur l'acte de prêt. L'hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers, l'ancien privilège, ne paie pas la taxe de publicité foncière, mais ne garantit que l'achat d'un logement existant. Le calcul compte ces montants sur le capital, sans les débours. Crédit Logement · taxe de publicité foncière · émoluments du prêt · justice.fr
La mainlevée. Une hypothèque s'éteint un an après la dernière échéance. Remboursée avant, sa mainlevée coûte un émolument de 78 € hors taxes jusqu'à 77 090 €, 150 € au-delà, et 0,1 % de contribution de sécurité. Code de commerce, A444-141.

Ce que le calcul laisse de côté. Les débours, connus seulement au décompte, le coût de la caution, que Crédit Logement ne publie pas, le taux réduit appliqué à la seule part d'un acheteur primo-accédant quand l'autre ne l'est pas, et les droits sur un fonds de travaux remboursé au vendeur. Les émoluments du neuf se calculent ici sur le prix de l'acte, TVA comprise, faute de texte qui tranche. Le tableau des taux départementaux le plus récent date de juin 2026.

Ce que le calcul retient

Où va chaque euro

On dit frais de notaire, mais l'essentiel est un impôt. Le notaire le collecte pour le département et la commune, puis s'ajoutent ses émoluments, les formalités et, avec un crédit, la garantie.

Les impôts

Droits de mutation

Dans l'ancien, environ 6,3 % du prix à Paris et en petite couronne, moins pour un primo-accédant qui achète sa résidence principale. Dans le neuf, 0,715 % du prix hors TVA.

Le notaire

Émoluments au barème

Un barème dégressif fixé par l'État, TVA en sus, et une remise possible au-delà de 100 000 €. Puis les formalités et débours, et la contribution de sécurité immobilière.

Le crédit

La garantie

Caution d'un organisme, hypothèque ou hypothèque légale du prêteur de deniers. Le calcul les compare, avec ce qu'une caution rend en fin de prêt.

Le reste

Ce qu'on oublie

La taxe foncière remboursée au vendeur, les travaux, l'équipement, le déménagement. Le budget complet les réunit, et le prix qu'il permet en découle.

Prix et réservation

Votre prix s'affiche, vous choisissez l'heure

Décrivez le bien, le prix s'affiche. Choisissez un jour et une heure. Ni devis, ni appel.

Questions fréquentes

Sur les frais d'achat

Ce qu'on nous demande sur le calcul.

Dernier mot

Les frais d'un achat se calculent. La surface aussi. Une visite, un plan 2D et des photographies montrent le bien tel qu'il est, avant même le premier rendez-vous.

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