Préparer son appartement avant les photos et la visite virtuelle

La caméra 360 se pose au milieu de la pièce et voit tout, la porte d'entrée, le plafond, le coin derrière vous. Ce que vous ne voulez pas montrer doit quitter la pièce. Le pousser dans un coin ne suffit pas.

Pour une photo classique, le photographe cadre, et le sèche-linge reste derrière l'objectif. Une caméra 360 n'a pas de derrière. Dans la visite, on tourne sur soi-même et l'on regarde où l'on veut, plafond compris.

Pendant le même rendez-vous, nous relevons le plan avec le capteur LiDAR d'un iPhone 17 Pro, qui doit voir le bas de chaque mur. C'est pourquoi deux consignes reviennent dans toute cette liste, laisser les portes intérieures ouvertes et dégager le sol le long des murs. Plan indicatif, il ne remplace pas un mesurage Loi Carrez.

Pour le reste, c'est la préparation que vous feriez pour une visite sur place, sauf que vous ne la faites qu'une fois. Après le rendez-vous, le sèche-linge peut reprendre sa place.

Deux jours avant, vider plutôt que ranger

Ranger ne fait que déplacer les objets, et la caméra les retrouve où qu'ils soient. Mieux vaut les sortir de l'appartement, en cartons, à la cave ou chez un proche. Cela concerne une bonne partie des livres, les bibelots, les petits appareils posés sur le plan de travail et les vêtements laissés sur les chaises.

Sortez aussi ce qui touche à votre vie privée, les photos de famille, les dessins d'enfants sur le réfrigérateur, le courrier, les diplômes, les médicaments. La visite sera regardée par des inconnus, et un acheteur se projette plus facilement dans un logement qui ne raconte pas la vie de ses occupants.

Profitez-en pour faire les petites réparations, la poignée qui pend, le joint noirci, la porte qui frotte, les ampoules grillées. Dans une même pièce, gardez si possible des ampoules de la même teinte. Un mélange de blanc froid et de jaune chaud se voit sur chaque image.

La veille

• Faites le ménage partout, vitres comprises, des deux côtés. Les fenêtres apparaissent dans toutes les images d'une visite.
• Libérez le sol le long des murs. Retirez le tapis de bain, la corbeille, les cartons et les chaussures de l'entrée.
• Faites les lits, remettez les coussins en place et sortez des serviettes propres, pliées.
• Videz les rebords de la salle de bains de leurs produits et baissez l'abattant des WC.
• Traitez le balcon ou la terrasse comme une pièce. Balayez le sol, retirez les plantes mortes et le linge qui sèche.

Le matin du rendez-vous

Ouvrez les volets et les rideaux de toutes les pièces dès le matin, pour que la lumière soit là quand nous arrivons. Allumez toutes les lampes, ouvrez les portes intérieures, et éteignez ou rangez les écrans. Confiez les animaux à un voisin, ou installez-les avec leur gamelle et leur panier dans une pièce dont la prise est déjà faite.

Pendant chaque prise, tout le monde sort de la pièce, nous compris. Le calculateur de tarif donne une durée indicative selon la surface et le nombre de pièces, par exemple environ 45 minutes pour un studio. Vous n'avez rien à faire pendant ce temps, et vous n'êtes pas obligé d'être présent si quelqu'un peut nous ouvrir.

Pièce par pièce

Ce que vous n'avez pas à faire

Vous n'avez pas à rendre l'appartement parfait. Nous développons les photos en reprenant la balance des blancs, l'exposition, les fenêtres et les verticales, sans rien ajouter ni effacer. Nous expliquons pourquoi dans l'article sur le home staging virtuel. Ce qui se trouve dans la pièce le jour du rendez-vous se verra donc sur les images. Le logement doit être propre et rangé, pas impeccable.

Vous pouvez juger du résultat sur le même séjour avant et après développement et dans les biens déjà livrés. Ce qui se décide avant cette préparation, comme le prix et l'ordre des travaux, est expliqué dans l'article sur la valorisation avant la vente.