Combien coûte une visite virtuelle immobilière à Paris
Les prix affichés à Paris vont de 69 à 150 €, souvent pour la visite seule. Pour un deux pièces avec visite, plan et photos, un particulier paie au moins 94 € chez l'un, au moins 273,60 € chez un autre. Chez nous, 199 €, tout compris.
À Paris, une visite virtuelle d'appartement s'affiche entre 69 et 150 €. Ce sont des prix de départ, valables pour la plus petite surface, et le plus souvent pour la visite seule. Le plan, les photos, le déplacement et la TVA s'ajoutent ensuite, si bien que deux offres affichées au même prix ne coûtent presque jamais la même chose.
Nous avons relevé le 20 octobre 2026 les tarifs publics des prestataires qui travaillent sur des logements à Paris et en petite couronne. Nous avons écarté ceux qui travaillent surtout pour des musées, des boutiques ou des hôtels, et les sites qui n'affichent aucune société. Chaque prix renvoie à sa source, en bas de l'article.
Chez Aplomb, le prix dépend de la surface et de rien d'autre. Il comprend tout ce que nous livrons pour un logement, la visite 360, le plan coté de chaque niveau, la maquette 3D, les photos développées une à une et 3 mois d'hébergement de la visite. Tout arrive sous 48 heures après un seul rendez-vous.
| Surface habitable | Prix tout compris |
|---|---|
| Jusqu'à 30 m² | 149 € |
| De 31 à 60 m² | 199 € |
| De 61 à 90 m² | 249 € |
| De 91 à 130 m² | 319 € |
| Au-delà de 130 m² | 319 € puis 2,50 € de plus par m² au-delà |
Nous ne facturons pas de TVA, au titre de l'article 293 B du CGI. Le prix affiché est donc le prix que vous payez, que vous soyez un particulier ou une agence. Vendre ou louer, appartement ou maison, le tarif reste le même. Le nombre de pièces change seulement la durée du rendez-vous.
Trois prestataires publient leurs prix pour des logements parisiens. Aucun ne les présente de la même façon, d'où ce tableau, qui dit pour chacun ce que couvre le prix.
| Prestataire | La visite | Le plan | Les photos |
|---|---|---|---|
| Home in Box | Visite Matterport à partir de 150 € HT | Le plan produit par Matterport | À partir de 78 € HT |
| Realsee | Formule photos et visite à partir de 69 €, selon la surface | Plan coté en option, 25 € | Comprises dans la formule |
| Shoootin | Visite Matterport à partir de 120 € HT | En option, 40 € HT | À partir de 75 € |
Realsee n'indique pas si ses prix sont hors taxes, et facture le déplacement 0,75 € le kilomètre depuis Saint-Mandé. Shoootin est une plateforme, la visite est faite par un indépendant qu'elle vous envoie.
Quand un prix est affiché hors taxes, un particulier paie 20 % de plus, puisqu'il ne récupère pas la TVA. Une visite à 150 € HT lui coûte donc 180 €.
Pour comparer ce qui est comparable, prenons un deux pièces de 50 m², le type d'appartement qui s'est le plus vendu à Paris entre 2023 et 2025 d'après les ventes enregistrées (DVF). Pour chaque prestataire, nous avons additionné les prix de départ d'une visite, d'un plan et de photos, puis calculé ce que paie un particulier.
| Prestataire | Ce que paie un particulier | Le détail |
|---|---|---|
| Aplomb | 199 € | Visite 360, plan coté, maquette 3D, photos et 3 mois d'hébergement, sans supplément |
| Realsee | 94 € au moins, plus le déplacement | Formule photos et visite à partir de 69 €, plus le plan coté à 25 € |
| Home in Box | 273,60 € au moins | 228 € HT, visite à partir de 150 € HT et photos à partir de 78 € HT |
| Shoootin | 267 € au moins | Visite à partir de 120 € HT et plan à 40 € HT, soit 192 €, plus les photos à partir de 75 € |
Ces totaux sont des minimums. « À partir de » vaut pour le cas le plus simple, et chez plusieurs prestataires le prix monte avec la surface, le nombre de photos ou les options. Demandez toujours le total pour votre appartement, par écrit, avant de comparer.
Ce duplex du 19e fait 59,9 m², il entre donc dans le palier à 199 €. Pour ce prix, son propriétaire a reçu la visite ci-dessous, un plan coté de chacun des deux niveaux, la maquette 3D et les photos développées. Plan indicatif, il ne remplace pas un mesurage Loi Carrez.
Entre deux offres au même prix, la différence se joue presque toujours sur quatre points.
Le plan. Realsee le facture 25 €, Shoootin 40 € HT, Home in Box livre celui que produit la plateforme Matterport. C'est pourtant le document qu'un acheteur ouvre juste après les photos, parce qu'il montre comment on passe d'une pièce à l'autre et quelle place reste pour les meubles. Plan indicatif, il ne remplace pas un mesurage Loi Carrez.
Les photos. Une photo qui sort de l'appareil est souvent sombre, jaunie par les ampoules, avec des fenêtres toutes blanches. Nous reprenons chaque photo une à une, la couleur, l'exposition et les verticales. Vous pouvez comparer le même séjour avant et après.
Le temps passé chez vous. Une visite faite trop vite se reconnaît à sa lumière plate et à ses pièces coupées. Demandez la durée du rendez-vous avant de réserver. Notre calculateur l'indique selon la surface et le nombre de pièces, et elle peut varier avec la lumière et le rangement.
L'hébergement. Une visite Matterport reste sur la plateforme de Matterport tant que le prestataire paie son abonnement, et le lien s'éteint le jour où il arrête. Chez nous, 3 mois d'hébergement sont compris. Vous prolongez ensuite si vous le souhaitez, payé une fois, sans reconduction, ou vous récupérez la visite pour l'héberger vous-même. Nous détaillons ce qui sépare Matterport d'une visite 360 dans un autre article.
Ce sont les vérifications que nous avons faites pour retenir les prestataires de ce relevé. Elles valent pour nous comme pour les autres.
C'est possible. Une caméra 360 grand public comme l'Insta360 X5 coûtait 589,99 € sur la boutique française de la marque le 20 octobre 2026, et l'hébergement de la visite passe presque toujours par un abonnement. Pour un seul appartement, le calcul tient mal. Pour une agence qui fait vingt biens par mois, il se discute, et nous l'avons détaillé dans la faire soi-même ou la confier.
À Paris, l'Observatoire PAP donnait en février 2026 un prix moyen d'environ 9 720 € le mètre carré. Un studio de 25 m² vaut donc autour de 243 000 €, et une visite à 149 € en représente 0,06 %. Un deux pièces de 50 m² vaut autour de 486 000 €, et une visite à 199 € en représente 0,04 %.
Nous ne pouvons pas vous promettre qu'elle sera rentable pour votre bien. La vraie question est plus simple. Vous évite-t-elle des visites inutiles, ou une négociation sur un défaut que l'acheteur aurait découvert sur place ?
À Paris, les prix de départ publiés vont de 69 à 150 €, d'après notre relevé du 20 octobre 2026, le plus souvent pour la visite seule. Pour un deux pièces de 50 m² avec visite, plan et photos, un particulier paie d'au moins 94 €, plus le déplacement, à au moins 273,60 € selon l'offre. Chez Aplomb, c'est 199 €, tout compris.
Chez les prestataires parisiens qui travaillent sur des logements, elle commence à 120 € HT chez Shoootin et à 150 € HT chez Home in Box, plan et photos en plus. Elle reste en ligne tant que l'abonnement Matterport du compte qui l'héberge est payé.
Chez nous, 3 mois sont compris. Un courriel vous prévient 15 jours avant la fin, et vous prolongez si vous le souhaitez, payé une fois, sans reconduction. Ailleurs, demandez la durée et le prix de la suite avant de signer.
Non. Vendre ou louer demande le même travail, seule la surface fixe le tarif.
Visite 360, plan coté, maquette 3D et photos, livrées sous 48 heures. Le tarif s'affiche sans devis ni appel
Seule la surface fixe le tarif. TVA non applicable, article 293 B du CGI. Voir le détail des tarifs