Exemple de visite virtuelle immobilière dans un duplex du 19e
La visite ci-dessous est celle que nous avons livrée pour un duplex habité du 19e, sans rien y changer pour cet article. Parcourez-la d'abord. Nous vous disons ensuite ce que nous regardons pour juger une visite, la nôtre comme celle d'un autre prestataire.
Ouvrez la visite et cherchez la salle d'eau. Vous la trouverez, mais pas par le chemin que vous croyez. Ce genre de détail ne se remarque qu'en parcourant un exemple soi-même, et c'est pour cela que nous montrons celui-ci tel qu'il a été livré, avec les meubles et les affaires des occupants.
L'appartement compte trois pièces sur deux niveaux, pour 59,9 m², dans le 19e arrondissement. Le séjour et la cuisine ouverte sont en bas. Le palier, la chambre, le bureau et la salle d'eau sont en haut. Si vous découvrez le principe d'une visite 360, la page visite virtuelle immobilière l'explique en quelques lignes.
La visite démarre dans le séjour, la plus grande pièce, 26,98 m² sur le plan, face à l'escalier en bois clair. En tournant, vous trouvez la table, un canapé gris, une table basse en bois et deux portes-fenêtres qui donnent sur de la verdure. Nous avons placé un second point de vue au pied de l'escalier, pour voir la même pièce dans l'autre sens et mesurer sa longueur. La cuisine, blanche et installée en ligne contre le mur, a le sien, parce qu'un plan de travail se juge de près et pas depuis le canapé.
Au pied de l'escalier, un disque marqué « Étage » vous fait monter. En haut, le parquet est plus foncé qu'en bas, et vous voyez tout de suite que vous avez changé de niveau. Le disque du retour porte « Rez-de-chaussée ».
Le palier ne fait que 2,31 m², avec un garde-corps blanc et une bibliothèque qui occupe tout un mur. Il a pourtant deux points de vue, parce que ses portes ne se voient pas toutes du même endroit. La chambre, 13,20 m², contient un lit, une grande armoire blanche et une fenêtre haute. Le bureau, 9,95 m², a lui aussi deux points de vue, l'un côté fenêtre, l'autre côté placards.
Reste la salle d'eau, 2,98 m², avec sa douche vitrée, son lavabo, son sèche-serviettes et le WC. Aucun disque au sol n'y mène. Elle s'ouvre avec le bouton « Salle d'eau », dans la liste des pièces. Les surfaces citées ici viennent du plan livré. Plan indicatif, il ne remplace pas un mesurage Loi Carrez.
Gardez l'exemple ouvert dans un autre onglet, et faites ces vérifications sur toute visite qu'on vous propose, avant de commander ou avant d'en faire une vous-même.
| À regarder | Ce qui trahit une visite bâclée | Dans le duplex |
|---|---|---|
| Les fenêtres | Des rectangles blancs, ou une pièce sombre autour d'une fenêtre correcte | Les feuillages se voient derrière les portes-fenêtres du séjour, et les murs restent clairs |
| Les raccords | Une ligne visible, un pied de table dédoublé, un chambranle cassé | Suivez les plinthes et les étagères en tournant lentement |
| La hauteur de la caméra | Une vue prise de trop haut, des meubles écrasés, ou une hauteur qui change d'une pièce à l'autre | On voit le plateau de la table un peu par-dessus, comme si l'on était debout |
| Les passages | Un saut qui vous laisse face à un mur sans savoir pourquoi | Vous avancez vers ce que vous regardiez |
| L'escalier | Un passage qui ne dit pas vers quel niveau il mène | Les disques portent « Étage » et « Rez-de-chaussée » |
| Les repères | Aucun nom de pièce, aucune liste | Le nom de la pièce s'affiche à chaque passage, et la liste reste à portée |
| Le téléphone | Une application à installer, pas de plein écran | La visite s'ouvre depuis le lien, se tourne du doigt et se pince pour s'approcher |
Deux de ces points demandent une explication. Une caméra 360 assemble deux images, une par objectif, et les défauts se cachent à leur jointure. On ne les voit pas en regardant droit devant soi. Il faut tourner lentement en suivant une ligne droite, comme une plinthe, et la ligne casse là où l'assemblage a raté.
Le nombre de points de vue compte aussi. Un seul suffit pour une chambre carrée. Un séjour en longueur ou un palier sur lequel donnent plusieurs portes en demande davantage. Une pièce qu'on n'ouvre que par la liste, comme la salle d'eau du duplex, n'a rien d'un défaut tant que la liste existe.
Faites enfin l'essai sur votre téléphone, en 4G plutôt que sur le wifi du bureau, et regardez ce qui s'affiche en premier. Dans nos visites, une image légère du point de départ apparaît pendant que vous lisez la carte d'entrée, puis l'image nette la remplace, et les points de vue voisins se chargent à l'avance.
Une visite montre l'espace, l'agencement, l'état des murs et la lumière du jour où elle a été faite. Elle ne dit rien de l'odeur de la cage d'escalier, du bruit de la rue à l'heure de pointe ni des voisins. Elle ne montre ni le quartier le soir, ni l'humidité derrière une armoire, ni les parties communes si personne ne les a prises.
Elle ne remplace donc pas le déplacement, elle sert à trier. Si vous venez après l'avoir parcourue, vous savez déjà que l'agencement vous convient, et vous venez vérifier le reste.
Le propriétaire de ce duplex n'a pas reçu que la visite. Il a aussi reçu un plan coté pour chacun des deux niveaux, avec les cotes en mètres et la surface de chaque pièce. Plan indicatif, il ne remplace pas un mesurage Loi Carrez. La maquette 3D montre le bien en volume, et l'on y voit d'un coup d'œil comment les pièces s'enchaînent d'un étage à l'autre. S'y ajoutent neuf photos développées au format des portails d'annonces, et 3 mois d'hébergement de la visite. Tout se voit sur la fiche du bien.
À 59,9 m², ce duplex entre dans notre palier de 31 à 60 m², à 199 € tout compris, livré sous 48 heures. Seule la surface fixe le prix, 149 € jusqu'à 30 m², 199 € de 31 à 60 m², 249 € de 61 à 90 m², 319 € de 91 à 130 m², puis 2,50 € de plus par m² au-delà. TVA non applicable, article 293 B du CGI.
Le studio du 19e et l'appartement de 5 pièces à Nanterre sont sur la page des réalisations. Si vous hésitez avec Matterport, nous avons comparé les deux dans Matterport ou visite 360. Si votre propre visite approche, lisez comment préparer l'appartement.
En haut de cette page. C'est la visite livrée d'un duplex de 59,9 m² dans le 19e, avec neuf points de vue sur deux niveaux. Elle s'ouvre dans le navigateur d'un ordinateur comme d'un téléphone.
Regardez d'abord les fenêtres, puis les raccords entre les deux images, la hauteur de la caméra, les passages d'une pièce à l'autre, l'escalier s'il y en a un, le nom des pièces et l'ouverture sur téléphone.
Pour ce duplex de 59,9 m², le prix est de 199 € tout compris, avec la visite 360, le plan de chaque niveau, la maquette 3D, les photos développées et 3 mois d'hébergement, livrés sous 48 heures. Le calculateur donne le tarif de votre bien selon sa surface.
Visite 360, plan coté, maquette 3D et photos, livrées sous 48 heures. Le tarif s'affiche sans devis ni appel
Seule la surface fixe le tarif. TVA non applicable, article 293 B du CGI. Voir le détail des tarifs