Publier sa visite virtuelle sur SeLoger, PAP, Bien'ici et leboncoin
Sur SeLoger et sur leboncoin, un particulier n'a pas le droit de coller le lien de sa visite dans le texte de son annonce. PAP ne publie une adresse qu'après vérification, et Bien'ici n'accepte que les agences. Vous pouvez quand même envoyer la visite, en répondant aux candidats.
Le 20 octobre 2026, nous avons lu les règles de chaque portail sur ses propres pages, puis ouvert des annonces pour voir où les visites apparaissent. Deux questions décident de la marche à suivre. La première est de savoir qui publie l'annonce, vous ou une agence. La seconde, si le portail réserve à la visite un emplacement séparé du texte.
| Portail | Qui y publie | La visite | Pour un particulier |
|---|---|---|---|
| leboncoin | Particuliers et professionnels | Un emplacement existe, que nous n'avons vu rempli que par des agences. Les liens et les codes QR sont refusés dans le texte et sur les photos. | Envoyer le lien en réponse au premier message, avec le plan en pièce jointe |
| SeLoger | Particuliers, en vente et en location, et professionnels | Un emplacement « Visite virtuelle » figure sur les annonces d'agences. Les liens externes sont interdits dans la description. | Envoyer le lien en réponse aux contacts reçus |
| PAP | Particuliers seulement | Une vidéo transférée à PAP, ou la visite vendue par PAP. L'adresse d'un site personnel peut être publiée après vérification. | Envoyer le lien en réponse, ce qui demande une formule payante |
| Bien'ici | Professionnels seulement | Elle arrive avec l'annonce de l'agence. | Passer par l'agence qui a le mandat |
| Logic-Immo | Nous n'avons pas trouvé de dépôt pour les particuliers | Affichage non vérifié | Passer par une agence |
Les règles de leboncoin demandent de « ne pas rediriger vers un autre site que leboncoin.fr (directement ou indirectement) », et refusent sur les photos un lien vers un site ou un code QR. Sur 630 annonces de vente à Paris et en petite couronne que nous avons parcourues, 58 portaient une visite virtuelle. Toutes venaient d'agences, avec des visites de sept hébergeurs différents. Nous n'avons pas trouvé de page officielle qui réserve cette case aux comptes professionnels, mais aucune annonce de particulier ne l'utilisait. La marche à suivre pour un particulier est dans mettre une visite virtuelle sur son annonce leboncoin.
Pour les agences, le classement a changé en octobre 2026. Les annonces immobilières sont désormais rangées par pertinence. Le centre d'aide des professionnels conseille d'« ajouter une visite virtuelle ou une vidéo lorsque cela est possible », et leboncoin cite le plan et la visite parmi les éléments de son score de complétion. Une annonce plus complète est mieux classée, la visite compte donc aussi pour la place de l'annonce dans les résultats.
SeLoger accepte les particuliers. Son guide de dépôt, mis à jour le 21 juillet 2026, décrit un service gratuit pour vendre sans agence, avec jusqu'à 8 photos, et une page de dépôt existe pour louer de particulier à particulier. Pour la description, le guide est clair. « Les coordonnées (adresse e-mail ou numéro de téléphone), les liens externes, les contenus publicitaires, les informations trompeuses ou sans rapport avec le bien ne doivent pas apparaître dans la description. » Chaque annonce est relue par une équipe de modération avant d'être diffusée.
Les quatre étapes du dépôt pour particulier ne parlent ni de vidéo ni de visite virtuelle. Nous n'avons pas pu voir le formulaire lui-même, qui demande un compte. Dans le doute, envoyez le lien à chaque contact reçu dans votre espace propriétaire.
Les agences, elles, ont leur case. Les 15 annonces parisiennes d'agences que nous avons ouvertes avaient toutes un emplacement « Visite virtuelle ». Les liens venaient de plusieurs hébergeurs, et menaient parfois vers une vidéo en ligne ou un simple partage de fichiers.
Les conditions d'utilisation de PAP interdisent aux professionnels d'y publier. Pour montrer le bien autrement qu'en photos, PAP propose deux solutions à lui. Vous pouvez ajouter gratuitement une vidéo une fois l'annonce en ligne, en la transférant depuis votre espace propriétaire. Vous pouvez aussi prendre sa formule Coaching, qui comprend une visite virtuelle faite par ses prestataires. Selon ses conditions de vente, ces documents restent la propriété de PAP, et le vendeur a un droit d'usage pour sa vente.
Pour une visite faite ailleurs, une phrase des conditions de vente compte. « Seules les adresses de sites internet personnels pourront être publiées dans l'annonce après vérification par nos services. » Il n'est pas sûr qu'un lien de visite hébergé chez un prestataire entre dans ce cas, et nous n'avons pas trouvé de règle plus précise. Posez la question au service client avant de compter dessus.
Prévoyez aussi un coût. L'essai gratuit publie l'annonce, mais « lorsque des acheteurs ou des locataires vous ont contacté, vous devez prendre une formule payante pour obtenir leurs coordonnées et leur répondre ». Sur PAP, envoyer la visite aux candidats suppose donc une formule payante.
Bien'ici l'écrit sur sa page pour les vendeurs. « Seuls les professionnels peuvent diffuser des annonces immobilières sur Bien'ici. » Votre bien n'y apparaît que par l'agence qui a le mandat. Sur les 26 annonces de vente de la première page de résultats à Paris, 24 portaient au moins une visite ou une vidéo. Elles étaient transmises avec le reste de l'annonce, depuis au moins quatre hébergeurs de visites et deux plateformes de vidéo.
Logic-Immo appartient au même groupe que SeLoger. Sa page « Vendre » oriente vers un agent. Nous n'y avons pas trouvé de dépôt pour un particulier, et nous n'avons pas vérifié comment la visite s'y affiche.
C'est la situation de la plupart des particuliers, d'après le tableau plus haut. Dans ce cas, vous envoyez la visite en répondant au candidat, juste après son premier message.
Dans l'annonce, une phrase sans lien suffit, par exemple « visite virtuelle et plan disponibles, envoyés sur demande ». À chaque premier message, envoyez le lien avec deux lignes d'explication. Dites qu'il s'agit d'une visite qui s'ouvre dans le navigateur, sans rien à installer ni à saisir. leboncoin met ses utilisateurs en garde contre les liens reçus par message ou par SMS, et un lien envoyé sans explication ressemble à ceux qu'il décrit. Joignez aussi le plan. La messagerie de leboncoin accepte les fichiers PDF, JPEG ou PNG jusqu'à 16 Mo. Plan indicatif, il ne remplace pas un mesurage Loi Carrez.
Le même lien peut ensuite partir par SMS ou par courriel, une fois les coordonnées échangées. Le candidat peut aussi le transmettre à son conjoint ou à un proche. Gardez le rendez-vous sur place pour ceux qui ont parcouru la visite et restent intéressés.
Une agence ne pose pas la visite portail par portail. Elle la saisit une fois dans la fiche du bien de son logiciel de transaction, à côté des photos et du descriptif, et le logiciel l'envoie avec l'annonce aux portails reliés. leboncoin indique que les professionnels peuvent importer leurs annonces depuis un logiciel ou les déposer à la main. Sur Bien'ici, la visite arrive dans les données de l'annonce, séparée du texte.
Avant la diffusion, nous conseillons trois vérifications.
La même visite peut aussi figurer sur votre site, et intégrer une visite virtuelle à son site d'agence en donne le code. Ce que nous proposons aux agences est sur la page des professionnels.
Une visite Aplomb est livrée sous 48 heures, sous la forme d'un lien court qui s'ouvre dans le navigateur, sur téléphone comme sur ordinateur. Ouvrez-la vous-même avant de la publier. Elle reste en ligne 3 mois, compris dans le prix. Ensuite, vous prolongez si vous le souhaitez, payé une fois, sans reconduction, ou elle passe hors ligne. Les photos sont livrées au format des portails d'annonces, et leurs droits vous sont cédés.
Le prix comprend la visite 360, le plan coté, la maquette 3D, les photos développées et ces 3 mois d'hébergement. Ce que contient la visite est décrit sur la visite virtuelle immobilière, les photos sur les photos pour annonce, et votre tarif se calcule sur la page tarifs.
Visite 360, plan coté, maquette 3D et photos, livrées sous 48 heures. Le tarif s'affiche sans devis ni appel
Seule la surface fixe le tarif. TVA non applicable, article 293 B du CGI. Voir le détail des tarifs