Ce qui change avec le 360

En photographie classique, on cadre. Le sèche-linge, le panier de linge, la pile de courrier restent derrière l'objectif. En 360, il n'y a pas de derrière. L'acheteur tourne sur lui-même et regarde où il veut, y compris vers la porte d'entrée et vers le plafond. Le plan 2D ajoute une seconde contrainte. Les pièces doivent être accessibles au relevé, donc les portes ouvertes et le sol dégagé le long des murs.

La bonne nouvelle, c'est que la préparation est la même que pour une visite physique réussie, faite une seule fois. Une fois la visite livrée, vous pouvez remettre le sèche-linge.

Quarante-huit heures avant

• Sortez plutôt que ranger. Un tiers des objets de chaque pièce dans des cartons, à la cave ou chez un proche, soit la moitié des livres, les bibelots, les petits appareils sur le plan de travail, les vêtements sur les chaises. Une pièce se lit par ses vides.
• Retirez ce qui dit qui vous êtes. Photos de famille, dessins d'enfants sur le réfrigérateur, courrier, diplômes, médicaments. Ce n'est pas une question de goût. L'acheteur doit pouvoir s'imaginer à votre place.
• Réparez le petit. Ampoules grillées, poignée qui pend, joint noirci, porte qui frotte. Un tube de joint et une heure de bricolage.
• Vérifiez les ampoules. Toutes fonctionnelles, et si possible de la même teinte dans une même pièce. Un mélange de blanc froid et de jaune chaud se voit sur chaque image.

La veille

• Nettoyage complet, vitres comprises, des deux côtés. Les fenêtres sont dans toutes les images d'une visite virtuelle.
• Sols dégagés le long des murs, tapis de bain, corbeilles, cartons, chaussures dans l'entrée. Le relevé LiDAR passe d'un mur à l'autre.
• Lits faits, coussins en place, serviettes propres et pliées. La salle de bains sans produits sur les rebords, les WC fermés.
• Balcon et terrasse traités comme des pièces, sol balayé, plantes mortes retirées, rien qui sèche.

Le jour même

• Volets et rideaux ouverts dans toutes les pièces, dès le matin, pour que la lumière soit là quand nous arrivons.
• Toutes les lampes allumées, portes intérieures ouvertes, écrans éteints ou retirés.
• Animaux chez un voisin ou dans une pièce déjà captée, avec leurs gamelles et leur panier.
• Vous-même, pendant chaque prise de vue, tout le monde sort de la pièce, nous compris. Comptez 45 minutes pour un studio, jusqu'à deux heures pour un grand appartement. Vous n'avez rien à faire pendant ce temps, et vous pouvez ne pas être là si quelqu'un peut ouvrir.

Pièce par pièce

Ce que vous n'avez pas à faire

Maquiller. Nos photographies sont développées, pas retouchées, avec la balance des blancs, l'exposition, les fenêtres, les verticales. Rien n'est ajouté ni effacé, parce qu'un acheteur qui découvre sur place ce qui a été gommé ne vous fait plus confiance sur rien. Les visages, le courrier et les écrans sont retirés ou floutés systématiquement, et le reste doit être en état, pas parfait.

Vous pouvez voir ce que donne un appartement préparé ainsi dans nos réalisations, et lire ce que le fait de tout montrer change pour un vendeur sur la page particuliers. Ce qui compte avant même la préparation, le prix et l'ordre des gestes, est dans l'article sur la valorisation.