Le bien en volume, avant d'entrer

Ce qu'est une maquette 3D d'appartement

C'est le logement reconstruit en volume, à l'échelle, et vu d'au-dessus avec les murs coupés, comme une maison de poupée. On la trouve aussi sous le nom de plan 3D d'appartement. Celle que nous livrons contient ce que le relevé a mesuré.

• Les murs et les cloisons, à leur longueur et à leur hauteur.
• Les portes et les fenêtres, à leur place, pour voir d'où vient la lumière.
• Les meubles et les placards, chacun à sa place et à ses dimensions relevées.
• La surface de chaque pièce, affichée sur la pièce elle-même.

Un appartement sur un seul niveau reçoit une maquette. Un duplex en reçoit une par niveau.

Plan 2D, plan 3D, visite 360, ce que fait chacun

Les trois montrent le même logement, mais ne répondent pas à la même question.

• Le plan 2D coté montre la vue de dessus, les cotes de chaque mur et la surface de chaque pièce. Il répond à la question « mon canapé passe-t-il ».
• La maquette 3D montre le volume, l'agencement des pièces et les meubles en place. Elle répond à « comment les pièces s'enchaînent ».
• La visite 360 montre les pièces de l'intérieur, les matériaux et la lumière. Elle répond à « est-ce que je m'y vois ».

Chez Aplomb, vous recevez les trois, tirés du même passage. Le plan 2D coté et la visite virtuelle 360 ont chacun leur page.

Comment la maquette est faite

Il n'y a pas de rendez-vous à part. Pendant la visite 360, nous parcourons chaque pièce avec un iPhone 17 Pro, dont le capteur LiDAR mesure la distance aux murs et reconnaît les meubles. Ce relevé donne à la fois le plan coté et la maquette. Elle est ensuite mise en forme à l'écran, niveau par niveau.

Comme le plan, elle hérite des limites du relevé. Entre la surface relevée et la surface réelle, l'écart est d'environ 5 %, surtout parce que le capteur s'arrête à la porte des placards. Les meubles sont représentés par des volumes simples, à leurs dimensions, pas par leur photo. C'est assez juste pour comprendre un logement et y placer les siens.

À quoi elle sert dans une annonce

• Les biens qui ont des volumes. Un duplex, une mezzanine, une pièce en L, un escalier au milieu du séjour. Les photos les découpent, la maquette les remet ensemble.
• Les acheteurs qui ne lisent pas les plans. Tout le monde ne sait pas se repérer sur un plan 2D. Une maquette se comprend sans apprentissage.
• Les acheteurs à distance. Ceux qui visitent depuis la province ou l'étranger voient comment les pièces s'enchaînent avant de se déplacer.
• Les travaux. L'acheteur qui prévoit d'ouvrir une cuisine ou de déplacer une cloison transmet le fichier 3D à son architecte ou à son artisan, avant la deuxième visite.

Sur les portails, l'image de la maquette se dépose comme une photo de plus. Placez-la après le plan, c'est là qu'elle complète la lecture. Où poser le reste, portail par portail, est expliqué dans publier sa visite virtuelle sur les portails.

Sous quelle forme vous la recevez

Sous 48 heures après le rendez-vous, dans votre espace client, avec la visite, le plan et les photos.

• En image, pour l'annonce, le courriel ou l'impression.
• En fichier 3D, au format GLB, un format ouvert que lisent de nombreux logiciels de 3D.

Les fichiers sont à vous. Vous les téléchargez et vous les gardez.

Faire un plan 3D soi-même

C'est possible. Des logiciels gratuits, comme Sweet Home 3D, permettent de dessiner son appartement en volume et d'y placer des meubles. Il faut d'abord tout mesurer, chaque mur, chaque ouverture, l'épaisseur des cloisons, puis tout reporter. Sur un studio, cela se fait bien. Sur un trois pièces en duplex, les petites erreurs s'additionnent d'une pièce à l'autre, et l'escalier ne tombe plus juste.

Fait pendant la visite, le relevé a un autre intérêt. La maquette, le plan, les photos et la visite montrent le même logement, le même jour. Ce que coûte le fait de tout faire soi-même, caméra comprise, est détaillé dans faire soi-même la visite virtuelle, ou la confier.

Maquette 3D ou visite Matterport

On parle souvent de visite 3D pour les visites Matterport. Leur vue en maison de poupée est tirée de la visite elle-même, les photos plaquées sur le volume, et elle reste sur la plateforme Matterport tant que l'abonnement du compte qui l'héberge est payé.

Chez Aplomb, la visite est en 360, prise pièce par pièce, et la maquette 3D est un fichier à part, livré avec elle. Vous gardez la maquette, même quand la visite n'est plus en ligne. Ce qui distingue les deux approches, et ce que cela change au prix, est dans Matterport ou visite 360.

Ce que la maquette n'est pas

La maquette est un document de présentation. Ce n'est pas un plan d'architecte, et elle ne remplace pas le mesurage Loi Carrez exigé pour vendre un lot de copropriété, ni la surface habitable à porter dans un bail. Ce qui sépare les deux surfaces est dans surface habitable et surface Carrez, la différence.