Les prix publiés à Paris et en Île-de-France

Nous avons relevé les pages tarifaires publiques de sept prestataires, en gardant le lien vers chacune pour que vous puissiez vérifier vous-même. Deux sur sept ne publient aucun prix. Le tableau est repris de notre page tarifs, où il est remis à jour chaque trimestre.

Les guides tarifaires spécialisés situent le marché français entre 2,50 et 4,50 € hors taxes le mètre carré en 2026, contre 4,50 à 9 € il y a cinq ans. Sur un trois pièces de 70 mètres carrés, la facture est passée d'une fourchette de 315 à 630 € à une fourchette de 175 à 315 €. Le matériel a baissé, les logiciels se sont banalisés, et une partie du marché s'est mise à publier ses prix. Pas toute.

Ce qui fait passer un devis du simple au quadruple

Quatre postes expliquent presque tout l'écart entre 150 et 600 €. Avant de comparer deux prix, vérifiez chacun.

1. Le plan 2D est-il compris ?

C'est le premier poste caché. Facturé jusqu'à 100 € en option chez Visite Interactive, sous-traité chez d'autres, absent ailleurs. Un plan 2D coté est pourtant le document qu'un acheteur regarde en second, juste après les photos, parce qu'il répond à la question que toutes les annonces éludent, comment on circule d'une pièce à l'autre, et si le canapé passe.

2. Les photographies sont-elles développées ?

Beaucoup d'offres livrent la sphère telle qu'elle sort de la caméra, sombre, jaune sous les ampoules, fenêtres brûlées. Une photographie développée une par une, balance des blancs, exposition, hautes lumières retenues, verticales redressées, demande du temps de traitement. Ce temps se voit sur l'annonce, et il se paie.

3. Combien de temps sur place ?

Une visite bâclée en vingt minutes se voit tout de suite, lumière plate, pièces coupées, angles ratés. Comptez 45 minutes pour un studio et jusqu'à deux heures pour un grand appartement. Un prestataire sérieux vous annonce cette durée avant que vous réserviez.

4. À qui appartient la visite ?

Une visite servie depuis la plateforme d'un éditeur sous abonnement disparaît le jour où l'abonnement s'arrête. Demandez si le fichier vous est remis, et s'il s'ouvre dans un navigateur sans licence. Si la réponse est floue, le prix affiché n'est pas le prix total.

Le prix, rapporté à ce que vous vendez

À Paris, le prix moyen relevé par l'Observatoire PAP en février 2026 est d'environ 9 720 € le mètre carré. Un studio de 25 mètres carrés vaut donc autour de 243 000 €. Une visite virtuelle à 149 € représente six centièmes de pour cent de ce montant. Sur un trois pièces de 60 mètres carrés, autour de 583 000 €, une visite à 199 € pèse trois centièmes de pour cent.

La question n'est donc pas de savoir si c'est cher. C'est de savoir si elle vous évite une seule visite inutile, ou une seule négociation sur ce que l'acheteur n'avait pas vu.

Notre grille, en entier

Le prix ne dépend ni du type de bien ni de ce que vous en faites. Vendre ou louer, c'est le même travail. Il dépend de ce qui coûte du temps, la surface et le nombre de pièces.

Tout est compris, le déplacement dans Paris et la petite couronne, le plan 2D et maquette 3D, les photographies au format des portails, la livraison. Vous pouvez juger sur pièce dans nos réalisations, et lire ce qu'une visite change concrètement pour un vendeur ou un bailleur.