Louer son appartement à un candidat qui ne peut pas se déplacer
Un candidat qui vit à Lyon ou à l'étranger ne pourra pas toujours venir visiter un soir de semaine. Il peut pourtant louer votre appartement s'il voit le logement à l'écran, vous envoie un dossier de location vérifié et signe le bail à distance. Les règles du bail sont les mêmes que pour un candidat qui habite à côté.
Certains candidats ne peuvent pas venir visiter avant de signer. C'est le cas d'un salarié muté qui prend son poste au début du mois, d'un étudiant admis en juillet pour une rentrée en septembre, dont les parents se portent garants, ou d'une personne qui arrive de l'étranger avec un contrat de travail. Tous ont une date d'arrivée précise et peu d'occasions de venir à Paris avant d'y habiter.
Écarter ces candidatures parce qu'elles viennent de loin revient à écarter des personnes qui ont une raison précise de louer, à une date précise. Il faut alors leur donner de quoi décider sans être venues.
Ce qu'apporte une visite sur place a presque toujours un équivalent à distance. Certains de ces équivalents ont même un avantage, puisqu'ils se consultent plusieurs fois, à deux et à tête reposée.
| Ce que la visite sur place apporte | Ce qui le remplace à distance |
|---|---|
| Les volumes et le passage d'une pièce à l'autre | Une visite virtuelle dans laquelle on se déplace, avec le plan coté |
| L'état du logement | Des photos de chaque pièce, et la visite qui montre les angles que les photos laissent de côté |
| La lumière et le vis-à-vis | La visite, avec l'orientation et l'étage écrits dans l'annonce |
| La rue, l'immeuble et les commerces | Street View, et un appel vidéo passé depuis le trottoir |
| La rencontre | Un court appel vidéo, une fois le dossier de location lu |
| La remise des clés et l'état des lieux | Une personne mandatée par écrit, un proche ou un professionnel de l'état des lieux |
Le plan coté répond à la question que les photos laissent ouverte, celle des meubles. Le candidat y lit la longueur de chaque mur et sait si son lit et son bureau tiennent dans la chambre. Plan indicatif, il ne remplace pas un mesurage Loi Carrez.
Nous faisons ces visites, et nous vous devons aussi leurs limites. Une visite 360 ne fait entendre ni la rue à 23 h ni le voisin du dessus, et elle ne dit rien de l'odeur de la cage d'escalier. Ce qui ne se voit pas doit s'écrire dans l'annonce, qu'il s'agisse d'une rue passante, d'une chambre sur cour ou de l'absence d'ascenseur. Pour le reste, proposez au candidat un appel vidéo depuis la fenêtre ou le palier, à l'heure qui l'inquiète.
Les pièces que vous pouvez demander à un candidat sont fixées par décret, et la distance n'y change rien. Avec DossierFacile, un service public gratuit, le candidat constitue un dossier vérifié que vous consultez en ligne, au lieu de vous envoyer ses pièces une à une par courriel.
La caution d'un proche peut se signer électroniquement. Pour les candidats éligibles, la garantie Visale d'Action Logement remplace le garant, et elle se demande en ligne.
Le bail peut se signer électroniquement, et cette signature a la même valeur qu'une signature manuscrite. L'état des lieux d'entrée se fait le jour de la remise des clés. Le locataire y assiste, ou une personne qu'il mandate par écrit. De votre côté, vous y assistez vous-même ou vous mandatez quelqu'un.
Le reste ne change pas. Le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer hors charges pour un logement vide et à deux mois pour un meublé. À Paris, les loyers sont encadrés. L'annonce affiche le loyer de référence majoré, et le loyer demandé ne le dépasse pas, sauf complément de loyer justifié. Les mentions à écrire sont dans rédiger une annonce de location.
La seule différence avec une location ordinaire tient à la façon de décider. Le candidat choisit le logement sur la visite virtuelle, et vous choisissez le candidat sur son dossier de location, sans vous être rencontrés dans l'appartement.
Une semaine sans locataire coûte un peu moins d'un quart de loyer mensuel. Avec une visite en ligne, un candidat éloigné peut parcourir le logement le soir même où il trouve l'annonce, sans attendre le prochain créneau de visite, et vous envoyer son dossier de location dans la foulée.
Chez Aplomb, un seul prix comprend la visite 360, le plan coté, la maquette 3D, les photos développées et 3 mois d'hébergement de la visite, le tout livré sous 48 heures. Il est de 149 € pour un logement jusqu'à 30 m², 199 € de 31 à 60 m², 249 € de 61 à 90 m² et 319 € de 91 à 130 m², puis 2,50 € de plus par m² au-delà. TVA non applicable, article 293 B du CGI. Le jour où vous relouerez, le plan resservira. La visite, elle, sera à refaire, puisque le logement aura changé. Vous pouvez en parcourir une parmi les biens déjà livrés, ou lire ce que contient une visite.
Oui. Aucune règle n'impose une visite sur place avant de signer un bail. Le dossier de location, la garantie et le bail sont les mêmes, et le candidat décide sur ce que vous lui montrez.
Oui. Une signature électronique a la même valeur qu'une signature manuscrite, pour le bail comme pour l'acte de caution.
Le locataire peut mandater par écrit une personne qui le représente, un proche ou un professionnel de l'état des lieux. Vous pouvez faire de même de votre côté.
Visite 360, plan coté, maquette 3D et photos, livrées sous 48 heures. Le tarif s'affiche sans devis ni appel
Seule la surface fixe le tarif. TVA non applicable, article 293 B du CGI. Voir le détail des tarifs