Vidéo immobilière ou visite virtuelle pour son annonce
Dans une vidéo, la caméra passe la porte-fenêtre une fois, au pas de celui qui filme, puis le film continue. Dans une visite virtuelle, vous restez sur le seuil le temps qu'il faut, vous regardez la terrasse puis vous vous retournez vers la pièce. La vidéo donne envie de venir, la visite permet de vérifier avant de se déplacer.
Si l'annonce doit faire sentir l'ambiance, la rue et le quartier, ou circuler sur les réseaux sociaux, la vidéo est le bon format. Si elle doit éviter les déplacements pour rien, en laissant chacun comprendre l'agencement et l'état des pièces avant de venir, la visite 360 répond mieux. Les deux se complètent.
La différence tient au regard. Dans la vidéo d'un deux pièces, la caméra se tourne vers la fenêtre au moment où vous auriez voulu voir le mur d'en face, pour savoir si votre buffet y tient. Le film ne reviendra pas en arrière pour vous. Dans une visite 360, c'est vous qui tournez la tête vers ce mur.
La plus simple est la visite filmée en un seul plan, téléphone ou caméra à la main, qui avance de l'entrée vers les pièces au pas d'un visiteur. La deuxième est le film monté, fait de plans courts, avec de la musique, des titres, parfois la façade et la rue.
La troisième est l'appel vidéo en direct, qu'on appelle aussi visite vidéo. Le propriétaire, l'occupant ou l'agent marche dans le logement avec son téléphone pendant que le candidat regarde de chez lui et pose ses questions. Elle rend service à quelqu'un qui habite loin. Elle demande en revanche un rendez-vous par candidat, et une connexion qui tient dans toutes les pièces.
Les vues prises par drone sont un cas à part à Paris. Sur sa page consacrée aux tournages, la Ville écrit que « les tournages avec un drone sont strictement interdits dans Paris », hors dérogation de la Préfecture de police. Cette dérogation ne peut être demandée que par une société professionnelle habilitée par l'aviation civile, au moins 10 jours ouvrables à l'avance. Pour un appartement parisien, la vue d'en haut est donc rarement possible.
Le mouvement donne une idée de l'espace qu'une image fixe ne donne pas toujours. Un passage de la cuisine au séjour montre en quelques secondes que les deux pièces communiquent. Le film choisit aussi son ordre. Bien construit, il présente le bien comme un agent le ferait sur place, en gardant la terrasse pour la fin.
Surtout, une vidéo peut sortir du logement et montrer la rue, le hall, la cour ou le chemin jusqu'au métro, que la visite d'un intérieur ne montre pas. Un extrait court, filmé à la verticale, se regarde sur un réseau social sans rien ouvrir. Une visite 360, elle, demande de cliquer sur un lien puis de la parcourir soi-même.
Quand la caméra regarde la fenêtre, le spectateur voit la fenêtre. Pour revoir la salle d'eau, il doit retrouver le bon moment dans le film, mettre en pause et deviner ce qui reste hors du cadre. Ce que le film ne montre pas de la chambre devient une question à poser au téléphone.
Le montage, lui, saute des passages. Un plan coupé efface un couloir, une transition fait oublier qu'il faut traverser la cuisine pour aller à la chambre. Ce n'est pas forcément voulu, mais l'agencement réel ne se découvre alors que sur place.
Reste la durée. Courte, la vidéo ne montre pas tout. Longue, elle demande de la patience. Et aucune vidéo ne donne de dimensions. On voit que la chambre est claire, pas qu'elle fait trois mètres de large.
Une visite virtuelle immobilière est faite de prises à 360 degrés, une au centre de chaque pièce, d'autres aux passages, reliées entre elles. Celui qui la parcourt se place là où la caméra s'est posée et tourne la tête, vers le sol, le plafond, la porte par laquelle il est entré. Puis il passe dans la pièce suivante, revient en arrière, recommence. Il n'y a pas de durée, chacun y passe le temps qu'il lui faut et peut y revenir.
Une vidéo suit un seul trajet, dans l'ordre choisi par celui qui filme. La caméra regarde devant elle, et la salle d'eau n'est pas sur le chemin.
Une visite 360 part d'une prise au centre de chaque pièce. Le visiteur voit tout autour de lui et passe d'une pièce à l'autre dans l'ordre qu'il veut.
Elle a aussi ses limites. Elle ne montre ni la rue ni le quartier, sauf si l'on ajoute des prises dehors. Elle ne propose pas de parcours, c'est au visiteur de choisir où aller. Une prise 360 ne fait ni une bonne vignette d'annonce ni une bonne publication sur un réseau social. Et elle ne flatte pas. Un mur fatigué y reste fatigué, ce qui la rend utile, puisque celui qui demande un rendez-vous après l'avoir parcourue sait ce qu'il vient voir.
Accompagnée d'un plan coté, elle répond aussi à la question des dimensions. Plan indicatif, il ne remplace pas un mesurage Loi Carrez. La technique de prise de vue et l'hébergement changent aussi ce qu'on voit à l'écran, comme nous l'expliquons dans Matterport ou visite 360.
| Ce que vous cherchez | Une vidéo immobilière | Une visite virtuelle 360 |
|---|---|---|
| L'ambiance, la lumière | Oui, c'est sa force | Pièce par pièce, sans mouvement |
| La rue, le quartier | Oui, si on les filme | Non, sauf prises extérieures ajoutées |
| Les réseaux sociaux | Oui, en extraits courts | Non, elle s'ouvre par un lien |
| Regarder où l'on veut | Non, la caméra a choisi | Oui, tout autour, sol et plafond compris |
| Revenir dans une pièce | En cherchant le passage dans le film | Oui, d'un geste |
| Les dimensions | Non | Avec un plan coté, à titre indicatif |
| La durée | Fixée par le montage | Celle du visiteur |
Le tableau penche vers la visite sur les lignes qui servent à décider, et vers la vidéo sur celles qui servent à attirer. C'est pour cela que l'une ne remplace pas l'autre.
Le portail compte autant que le format. Nous avons lu le 20 octobre 2026 ce que chacun écrit sur ses propres pages. La marche à suivre complète est dans publier une visite virtuelle sur les portails.
leboncoin demande de « ne pas rediriger vers un autre site que leboncoin.fr (directement ou indirectement) » et refuse sur les photos un lien ou un code QR. Un lien de vidéo ou de visite ne va donc pas dans le texte. Côté professionnels, les annonces immobilières y sont classées par pertinence depuis octobre 2026, et le centre d'aide conseille d'« ajouter une visite virtuelle ou une vidéo lorsque cela est possible ». Dans notre relevé du même jour, l'emplacement prévu pour la visite n'apparaissait que sur des annonces d'agences.
SeLoger, dans son guide de dépôt pour particulier mis à jour le 21 juillet 2026, prévoit jusqu'à 8 photos et interdit les liens externes dans la description, sans parler de vidéo ni de visite virtuelle. Les annonces d'agences y ont un emplacement « Visite virtuelle », où nous avons vu des visites 360 et parfois une vidéo.
PAP, réservé aux particuliers, propose d'ajouter gratuitement une vidéo une fois l'annonce en ligne, en la lui transférant depuis l'espace propriétaire, et vend sa propre visite virtuelle dans sa formule Coaching. Une adresse de site personnel peut y être publiée après vérification par ses services.
Bien'ici écrit que « seuls les professionnels peuvent diffuser des annonces immobilières sur Bien'ici ». La vidéo et la visite y arrivent avec l'annonce de l'agence qui a le mandat. Le 20 octobre 2026, sur les 26 annonces de vente de la première page de résultats à Paris, 24 portaient au moins une visite ou une vidéo.
Pour un particulier, la règle vaut pour les deux formats. Sans emplacement prévu, le lien s'envoie en réponse à chaque candidat, avec deux lignes qui disent ce qu'il ouvre. Nous avons détaillé la méthode dans mettre une visite virtuelle sur son annonce leboncoin.
Une vidéo faite au téléphone peut suffire, surtout pour une location qui doit partir vite. Quelques habitudes la rendent plus utile.
Pour une visite 360 faite avec une caméra et un logiciel, le matériel, les étapes et les pièges sont dans faire soi-même la visite virtuelle de son appartement.
Aplomb fait de la visite virtuelle immobilière. En un rendez-vous chez vous, nous réalisons une visite 360, un plan coté, une maquette 3D et des photos développées, livrés sous 48 heures, et la visite reste en ligne 3 mois sans frais. Plan indicatif, il ne remplace pas un mesurage Loi Carrez. Le prix comprend tout cela et ne dépend que de la surface, de 149 € jusqu'à 30 m² à 319 € de 91 à 130 m², puis 2,50 € de plus par m² au-delà. Le calculateur l'affiche avant tout rendez-vous.
Ce prix ne comprend pas de vidéo. Si vous voulez aussi un film, tournez-le avec les conseils ci-dessus ou confiez-le à un vidéaste. Nous n'avons pas relevé de tarifs de vidéastes, et nous n'en citons donc aucun. La différence avec un reportage photo est expliquée dans photographe ou visite virtuelle.
Visite 360, plan coté, maquette 3D et photos, livrées sous 48 heures. Le tarif s'affiche sans devis ni appel
Seule la surface fixe le tarif. TVA non applicable, article 293 B du CGI. Voir le détail des tarifs