La photo fait cliquer. La visite fait venir

Des photos immobilières tirées de la visite 360

Aplomb fait de la visite virtuelle immobilière. Les photos en sont un livrable, pas un métier à part. Elles sont tirées des prises 360 de la visite, faites pendant le même passage, avec une caméra Ricoh Theta Z1, puis cadrées comme une image d'annonce, pièce par pièce.

Ce choix a une conséquence simple. La photo et la visite montrent la même chose, le même jour, au même endroit. L'acheteur qui clique sur une image puis ouvre la visite retrouve la pièce, et ce qu'il y a autour. Il n'a pas la mauvaise surprise du radiateur hors cadre ou du vis-à-vis qu'on avait laissé de côté.

Développer, pièce par pièce

Une prise brute sort plate et souvent jaune. Les fenêtres sont blanches, les coins sombres. Chaque image est donc reprise une à une, et non par lot.

• La balance des blancs. Un mur blanc redevient blanc, sans dominante jaune ni bleue.
• L'exposition et les ombres. Les coins de la pièce sortent du noir, sans que le centre soit brûlé.
• Les fenêtres. Les hautes lumières sont tenues, la vue reste visible au lieu d'un rectangle blanc.
• Les verticales. Les murs et les huisseries sont droits, la pièce ne penche pas.

Développer n'est pas retoucher. Rien n'est ajouté, rien n'est effacé. Un mur fatigué reste fatigué, une pièce au nord reste moins claire qu'une pièce au sud. Un acheteur qui découvre sur place ce qu'on a gommé ne croit plus le reste de l'annonce. Seuls les visages, le courrier et les écrans sont floutés ou retirés.

Au format des portails d'annonces

Les photos sont livrées en paysage, au format que les portails attendent, prêtes à déposer sur leboncoin, PAP ou SeLoger. La première sert de vignette dans la liste des résultats. Choisissez la pièce la plus claire et la plus large, c'est elle qui décide du clic.

Pour le duplex du 19e, trois pièces, neuf photos ont été livrées, le palier et la salle d'eau compris. En voici trois.

Toutes les photos livrées de ce bien sont dans sa fiche, avec la visite et le plan.

Les droits vous sont cédés

Une fois la prestation payée, nous vous cédons le droit d'utiliser les photos pour présenter, vendre, louer ou gérer le bien. C'est écrit dans nos conditions générales. Vous les déposez sur tous les portails, vous les joignez à un dossier de location, ou vous les remettez à l'agence qui reprend la vente. Elle n'a rien à refaire.

Préparer le logement avant le passage

Avec une caméra 360, il n'y a pas de hors-champ. Ce que vous ne voulez pas montrer doit sortir de la pièce, le développement n'y pourra rien. Volets ouverts, lampes allumées, plans de travail dégagés, portes intérieures ouvertes. La liste complète, pièce par pièce, est dans préparer son appartement pour les photos et la visite virtuelle.

Ce que ces photos ne remplacent pas

Pour un bien dont l'image est l'argument principal, une vue rare, une architecture qui se travaille à la lumière du soir, un photographe qui prend son temps fera des images qu'une caméra 360 ne fait pas. Dans ce cas, prenez les deux. La visite servira toujours à ceux qui veulent comprendre le bien avant de se déplacer.

Ce que livre chacun, côte à côte, est dans photographe ou visite virtuelle, que choisir.