Faire soi-même la visite virtuelle de son appartement
Pendant l'essai gratuit de RICOH360 Tours, une visite se publie en quelques clics. Au bout des 2 semaines d'essai, le lien partagé cesse de marcher. Une visite faite maison demande aussi une caméra vendue de 589,99 € à plus de 1 000 €, souvent un logiciel payé au mois, et du temps pour apprendre.
Oui, vous pouvez faire vous-même la visite virtuelle de votre appartement. Il vous faut une caméra 360, un pied qui la tient seul et un logiciel qui relie les prises entre elles, puis met la visite en ligne derrière un lien. La prise de vue s'apprend. Deux choses demandent plus d'efforts qu'on ne le pense. Il faut garder le lien ouvert tant que le bien est à vendre ou à louer, et éviter que les fenêtres sortent toutes blanches.
Une caméra 360 a deux objectifs placés dos à dos et prend toute la sphère d'un seul déclenchement. Le 20 octobre 2026, la boutique française d'Insta360 affichait la X5 à 589,99 €, en pack standard avec une batterie. Sur la boutique européenne de Ricoh, la Theta X valait 666 € HT et la Theta Z1 1 083 € HT. Ricoh présente la Theta X comme adaptée à l'immobilier, avec une prise HDR, et la Theta Z1 comme son modèle à capteur de 1 pouce, plus à l'aise quand la lumière baisse. C'est la Theta Z1 que nous utilisons.
Le pied compte autant que la caméra. Tenue à la main, la caméra montre votre bras dans chaque image, et sa hauteur change d'une pièce à l'autre. Il faut un support fin qui tient debout seul, parce que tout ce qui dépasse sous la caméra apparaît au sol de la visite. Ricoh vend la perche TM-2 à partir de 37 € HT et le monopode TD-2 à partir de 83 € HT. Un pied photo étroit fait aussi l'affaire.
Votre téléphone sert à déclencher la caméra à distance et à récupérer les prises.
La caméra donne des sphères isolées. Le logiciel pose les passages de l'une à l'autre et héberge la visite. Nous avons lu le 20 octobre 2026 les pages de tarifs de trois offres grand public, en regardant surtout ce qu'on obtient sans payer.
| Service | Sans payer | La limite qui compte | Ensuite |
|---|---|---|---|
| Kuula | Formule Basic, jusqu'à 300 publications et 100 envois par mois, sans durée limite indiquée | L'éditeur qui relie les panoramas en visite n'en fait pas partie, et le logo de Kuula reste sur les liens | Pro à 20 dollars par mois, Business à 36 dollars par mois |
| RICOH360 Tours | Un essai de 2 semaines, avec les fonctions de l'offre Business, pour une caméra Theta | À la fin de l'essai, les visites restent dans le compte mais les liens partagés ne marchent plus | Pro à 39 € par mois, Business à 59 € par mois, à l'année et hors TVA, plan à 20 € par étage après le premier |
| Matterport | Un compte sans carte bancaire, un espace actif et deux utilisateurs | Un seul bien en ligne à la fois, et un espace archivé ne peut plus être vu ni partagé | Professional à 98 € par mois, ou 996 € par an, pour 10 espaces, exports de plan en plus |
Aucune des trois pages ne parle de publicité sur la visite. La gratuité s'arrête ailleurs. Chez Kuula, c'est la fonction qui relie les pièces qui manque. Chez RICOH360 Tours, c'est la durée de l'essai qui limite, et la mention RICOH360 ne disparaît de la visite qu'avec l'offre Business. Chez Matterport, c'est le nombre de biens en ligne. Les prix changent souvent, et ceux de Kuula sont en dollars. Revérifiez-les le jour où vous souscrivez.
Nous ne recommandons aucune de ces applications. Avant d'en choisir une, posez-lui quatre questions. Sa formule gratuite relie-t-elle les prises, ou publie-t-elle seulement des sphères séparées ? Que devient le lien quand l'essai ou l'abonnement s'arrête ? La visite s'ouvre-t-elle sur un téléphone sans rien installer ? Le nom de l'éditeur reste-t-il affiché ? Pour garder la visite en ligne longtemps, il existe une autre voie, décrite dans héberger soi-même sa visite virtuelle.
Sans caméra 360, un téléphone suffit pour montrer une pièce. Pour un appartement qu'on parcourt de pièce en pièce, il suffit rarement.
L'iPhone a un mode Pano. Vous déclenchez, puis vous tournez en suivant une flèche le long d'une ligne, et l'image s'assemble au fil du geste. Le guide d'Apple ne décrit aucun mode qui prenne la sphère entière, sol et plafond compris. Vous obtenez une photo très large, utile dans une annonce, mais pas une visite.
Sur les Pixel de Google, le mode Photo Sphere prend une image à 360 degrés. Vous visez une série de points blancs, un par un, jusqu'à ce qu'il n'en reste plus, en gardant l'objectif stable de l'un à l'autre. Google précise que la fonction n'existe que sur les Pixel 3 à 7a.
Matterport propose aussi une application qui numérise une pièce avec le téléphone seul, sur iPhone comme sur Android. L'éditeur la destine à une pièce ou à un petit espace. Il annonce ses meilleurs résultats avec un iPhone équipé d'un capteur LiDAR ou d'un objectif ultra grand-angle, et demande sur Android un appareil certifié par Google, sous Android 9 ou plus récent. Le compte gratuit ne garde qu'un bien en ligne à la fois.
Dans les trois cas, il vous faudra encore un logiciel pour passer d'une pièce à l'autre, et le problème des fenêtres reste entier. Ce qui sépare une numérisation au téléphone d'une visite 360 est détaillé dans Matterport ou visite 360 pour un appartement.
La préparation est celle d'une visite sur place, avec une différence. En 360, il n'y a pas de hors-champ où pousser le panier de linge. Tout ce qui ne doit pas se voir sort de la pièce. La liste est dans préparer son appartement pour la visite virtuelle.
Posez ensuite la caméra au centre de chaque pièce, puis à chaque passage, porte ou couloir. Le visiteur qui saute d'une sphère à l'autre garde ainsi le sens de l'orientation. Gardez partout la même hauteur, à peu près celle des yeux. Déclenchez depuis le téléphone, une fois sorti de la pièce.
Dans le logiciel, vous posez sur chaque sphère les passages vers les pièces voisines, vous choisissez la vue de départ et vous nommez les pièces. La première fois, cette étape prend du temps. Avant d'envoyer le lien, ouvrez-le sur un téléphone, en wifi puis en 4G.
Une visite faite soi-même donne la visite, et rien d'autre. Elle ne mesure rien. Certains services vendent un plan en option, à 20 € l'étage après le premier chez RICOH360 Tours, ou en export payant chez Matterport. Plan indicatif, il ne remplace pas un mesurage Loi Carrez. Une maquette 3D demande un relevé des murs et des ouvertures, que des images seules ne fournissent pas. Une sphère dépliée ne fait pas non plus une photo d'annonce. Pour en tirer une, il faut recadrer, redresser les verticales et reprendre l'exposition, image par image.
Avant de vous lancer, comparez votre premier essai à un exemple de visite livrée.
Pour un seul appartement, l'Insta360 X5 coûte à elle seule 589,99 €, sans le pied ni le logiciel, et sans plan, ni maquette, ni photos développées. Chez Aplomb, le prix d'un appartement jusqu'à 130 m² va de 149 à 319 € selon la surface, et il comprend la visite 360, le plan coté, la maquette 3D, les photos développées et 3 mois d'hébergement de la visite. Plus grand, il coûte 319 € puis 2,50 € de plus par m² au-delà de 130 m². TVA non applicable, article 293 B du CGI. Faire soi-même a du sens si vous avez déjà une caméra 360, si vous aurez plusieurs biens à montrer, ou si vous avez envie d'apprendre.
Quand nous venons, un seul passage suffit. La Ricoh Theta Z1 prend les sphères, et un iPhone 17 Pro relève les murs et les meubles avec son capteur LiDAR. Nous développons les prises une par une, et la visite, le plan, la maquette et les photos arrivent sous 48 heures. La visite reste en ligne 3 mois sans supplément. Un e-mail vous prévient 15 jours avant la fin, et vous prolongez si vous le voulez, payé une fois, sans reconduction. Le déroulé est sur la page méthode, le tarif de votre surface sur la page tarifs.
Visite 360, plan coté, maquette 3D et photos, livrées sous 48 heures. Le tarif s'affiche sans devis ni appel
Seule la surface fixe le tarif. TVA non applicable, article 293 B du CGI. Voir le détail des tarifs