Ce qu'une visite virtuelle change pour un agent immobilier

Au rendez-vous de mandat, chaque agence promet des photos. L'agent qui fait parcourir au vendeur, sur son téléphone, la visite d'un appartement déjà relevé lui montre le résultat au lieu de le promettre. C'est le premier moment où une visite virtuelle sert, avant même l'annonce.

Une visite virtuelle sert à un agent immobilier à trois moments. Au rendez-vous de mandat, elle montre au vendeur ce que l'agence publiera pour son bien. Sur l'annonce, elle laisse les acquéreurs parcourir tout le logement. Avant les visites sur place, elle permet de ne recevoir que ceux qui en ont déjà fait le tour.

Elle ne corrige pas un prix mal fixé. Un bien mal estimé reste mal estimé, même vu à 360 degrés. Nous ne donnons pas non plus de pourcentage de mandats gagnés ou de visites évitées. Des chiffres circulent, nous n'en avons trouvé aucun de vérifiable, et chaque agence les mesure dans son propre fichier.

Au rendez-vous de mandat, montrer au lieu de promettre

Un vendeur reçoit parfois plusieurs agences avant de signer. Lui parler de photos à venir ne lui montre rien. Faites-lui plutôt parcourir sur votre téléphone la visite d'un bien déjà relevé, avec le passage d'une pièce à l'autre, le plan coté qui donne la surface de chaque pièce et les photos développées. En quelques minutes, il voit ce que vous publierez pour lui. Les biens de nos réalisations peuvent servir d'exemple. Plan indicatif, il ne remplace pas un mesurage Loi Carrez.

S'il demande qui entrera chez lui, répondez que ce seront surtout des acquéreurs qui auront déjà parcouru le logement avant de demander un rendez-vous. S'il demande s'il doit être présent, il suffit qu'il ouvre la porte une fois, le jour du relevé. S'il demande ce que devient la visite quand il change d'agence, soyez franc. D'après nos conditions générales, le client qui commande, ici l'agence, reçoit le droit d'utiliser la visite et les photos pour présenter, vendre ou louer ce bien. Il peut aussi les remettre au propriétaire, pour le même usage. Si vous voulez que le vendeur garde la visite, écrivez-le dans le mandat.

Sur les portails, tout passe par votre logiciel

Le 20 octobre 2026, nous avons relevé 630 annonces de vente sur leboncoin, à Paris et en petite couronne. Les 58 qui portaient une visite venaient toutes de comptes professionnels et passaient par le logiciel de diffusion de l'agence. Elles étaient hébergées chez sept prestataires, Matterport, Giraffe360, Previsite, Envisite, Immo-Facile, Ricoh360 et Nodalview. Sur SeLoger, les 15 annonces parisiennes ouvertes le même jour renvoyaient vers Matterport, Giraffe360, Klapty ou Apimo, parfois vers une vidéo YouTube ou un partage Google Drive. Un portail n'impose donc pas d'hébergeur. Il attend un lien dans le bon champ, dont le nom dépend de votre logiciel. Faites passer un premier lien et vérifiez l'annonce publiée.

Sur leboncoin, ce lien compte aussi pour la place de l'annonce. Depuis octobre 2026, les annonces immobilières y sont classées par pertinence, et le classement tient compte de leur complétion. Le texte de l'annonce ne doit toujours pas renvoyer vers un autre site, et les photos ne doivent porter ni lien ni code QR. Le détail portail par portail est dans publier sa visite virtuelle sur les portails.

Hors des portails, le lien se pose librement, sur le site de l'agence, dans vos courriels, ou en code QR sur l'affiche de la vitrine, assez grand pour se lire depuis le trottoir. Il s'ouvre dans un navigateur, sans application, et l'acquéreur peut l'envoyer à ses proches. Le cas d'un particulier qui publie seul sur leboncoin est traité dans un article à part.

Trier les demandes avant de vous déplacer

Une visite sur place avec un acquéreur qui découvre en arrivant que la chambre donne sur cour fait perdre du temps à tout le monde, à lui, à vous et au vendeur. Le tri tient en trois gestes.

1. À chaque demande, envoyez d'abord le lien, avec un message court. « La visite et le plan du bien sont dans ce lien. S'il vous convient après les avoir parcourus, nous fixerons un créneau. »
2. Proposez un rendez-vous à ceux qui reviennent vers vous. Ils ont vu l'agencement, l'état et l'exposition, et la visite sur place devient pour eux une seconde visite.
3. Laissez les acquéreurs éloignés, en province ou à l'étranger, faire le tour du bien avant de prendre un train.

Le tri compte encore plus quand le bien est loué. La loi du 6 juillet 1989 répute non écrite toute clause qui oblige le locataire à laisser visiter les jours fériés ou plus de 2 heures les jours ouvrables. Gardez ces 2 heures pour les acquéreurs décidés. Le reste est dans vendre un appartement loué à Paris, et le nombre de visites à prévoir dans combien de visites pour vendre à Paris.

Le tarif tout compris et la remise au volume

L'autre façon de faire est d'équiper l'agence. Elle achète une caméra ou une licence de logiciel et forme quelqu'un aux prises de vue. Ce choix se tient quand l'agence relève beaucoup de biens et a quelqu'un pour le faire. Pour le comparer à un prestataire, regardez ce que l'outil livre, la visite seule ou aussi un plan coté, une maquette et des photos, et comptez le temps passé par votre équipe.

Nous travaillons autrement. Vous réservez pour votre client, nous venons sur place avec une caméra 360 et un iPhone qui relève chaque pièce au LiDAR, et vous recevez sous 48 heures la visite 360, le plan coté, la maquette 3D et les photos développées, avec 3 mois d'hébergement de la visite. Vous ne payez que les biens que vous nous confiez.

Notre prix comprend tout ce qui précède et ne dépend que de la surface, 149 € jusqu'à 30 m², 199 € de 31 à 60 m², 249 € de 61 à 90 m², 319 € de 91 à 130 m², puis 2,50 € de plus par m² au-delà. TVA non applicable, article 293 B du CGI. Il baisse avec le nombre de biens confiés dans le mois civil.

Chaque bien a sa facture, avec son adresse, pour l'imputer au mandat. Au bout des 3 mois d'hébergement, vous prolongez ou vous récupérez les fichiers. Pour un portefeuille suivi toute l'année, une convention prévoit une facture par mois, avec une ligne par lot. Le détail est sur la page des professionnels.

Ce qu'elle ne fait pas

Elle ne mesure pas la surface Carrez. Le plan coté est un document de présentation, et il le dit. Plan indicatif, il ne remplace pas un mesurage Loi Carrez. La différence est expliquée dans plan 2D, plan 3D et mesurage Carrez.

Elle ne remplace pas non plus le négociateur. Il faut toujours quelqu'un pour répondre sur la copropriété, les charges et le quartier. Et elle ne cache rien. Elle montre le bien tel qu'il est, défauts compris, et celui qui se déplace sait donc ce qu'il vient voir. Le déroulé d'un rendez-vous, de la réservation à la livraison, est sur la page méthode.