Faire le plan de son appartement gratuitement

Un mètre ruban et une feuille quadrillée suffisent pour dessiner le plan de votre appartement sans rien payer. Le logiciel compte moins qu'on ne le croit. Un plan est juste ou faux selon la façon dont les mesures ont été prises.

Faire le plan de son appartement ne coûte rien. Une feuille quadrillée suffit. Si vous préférez l'écran, Sweet Home 3D est gratuit, Floorplanner l'est aussi dans son offre de base, et magicplan offre ses deux premiers projets sur téléphone.

Les mesures comptent davantage que l'outil. Un plan peut être net à l'écran et faux de dix centimètres au bout du couloir, parce qu'une cloison a été oubliée en route. Nous commençons donc par les mesures.

Mesurer avant de dessiner

Faites d'abord un croquis de tout l'appartement à main levée, sans vous soucier de l'échelle. Dessinez une forme par pièce, placez les portes et les fenêtres, et donnez un numéro à chaque mur. Vous y noterez les mesures au fur et à mesure. Prenez ensuite les pièces une par une, toujours dans le même ordre.

1. Mesurez chaque mur d'angle à angle, juste au-dessus des plinthes, et gardez cette hauteur partout. Sur une grande longueur, un mètre ruban tenu par une seule personne se courbe et ajoute des centimètres. À deux, la mesure est plus juste.
2. Pour chaque porte et chaque fenêtre, mesurez la distance entre l'angle le plus proche et le bord de l'ouverture, puis la largeur de l'ouverture.
3. Relevez l'épaisseur des cloisons dans l'embrasure d'une porte, là où l'on voit les deux faces du mur. C'est cette épaisseur qui raccorde une pièce à la suivante sur le dessin.
4. Mesurez le fond des placards, portes ouvertes. Si vous les mesurez portes fermées, leur profondeur manquera sur le plan.
5. Notez la hauteur sous plafond de chaque pièce. Sous une pente de toit, repérez la ligne où le plafond descend sous 1,80 mètre.
6. Mesurez les deux diagonales de chaque pièce rectangulaire. Si elles sont égales, les angles sont droits.

Pour contrôler un seul angle, marquez 3 mètres sur un mur et 4 mètres sur l'autre, en partant du coin. Les deux marques doivent être à 5 mètres l'une de l'autre. Dans une petite pièce, 60, 80 et 100 centimètres font le même contrôle. Dans un immeuble ancien, vérifiez chaque angle avant de le dessiner droit.

L'application Mesures de l'iPhone dépanne pour une longueur isolée. Apple conseille de viser des objets bien définis, situés entre 0,5 et 3 mètres du téléphone, et prévient que ses mesures sont approximatives. Pour les murs d'un plan, gardez le mètre ruban.

Dix centimètres perdus au bout du couloir

Une petite erreur ne se voit pas sur une pièce. Ce sont les erreurs additionnées qui empêchent le dessin de se refermer. Si vous ajoutez un centimètre à chacun des dix murs alignés d'un bout à l'autre de l'appartement, le dernier se retrouve dix centimètres plus loin que dans la réalité.

Une mesure de contrôle vous l'apprend avant de dessiner. Mesurez l'appartement d'un bout à l'autre en ligne droite, dans un couloir par exemple. Additionnez ensuite les pièces et les cloisons que cette ligne traverse. Vous devez retomber sur la même longueur. Si ce n'est pas le cas, l'erreur se trouve sur cette ligne.

Surveillez trois causes d'écart. La première est l'épaisseur des cloisons oubliée, qui fait rétrécir le plan. La deuxième vient de mesures prises à des hauteurs différentes sur un mur qui n'est pas droit de haut en bas. La troisième est un placard ou une gaine passés sous silence, qui retirent des mètres carrés au plan, ou qui en ajoutent là où il n'y en a pas.

Au 1/50 sur papier quadrillé

Le papier quadrillé fait l'échelle à votre place. Au 1/50, un centimètre sur la feuille vaut 50 centimètres dans l'appartement. Sur un quadrillage de 5 millimètres, chaque carreau vaut donc 25 centimètres. Une feuille A4 couvre ainsi plus de 10 mètres sur 14, assez pour beaucoup d'appartements.

Partez du mur le plus long, souvent celui de la façade. Tracez les murs extérieurs, puis les cloisons avec leur épaisseur, puis les portes et les fenêtres à leur distance de l'angle. Écrivez la cote de chaque mur le long du trait, en mètres, pour que le plan se lise sans règle. Le papier a une limite. Chaque correction se gomme, et une erreur commise au début décale tout ce qui suit.

Sweet Home 3D, Floorplanner, magicplan

Pour un plan d'aménagement, les trois logiciels font l'affaire. Ils se distinguent par ce qu'ils laissent faire sans payer.

Sweet Home 3D est un logiciel libre, sous licence GNU GPL. Il est gratuit quand on le télécharge depuis son site officiel, pour Windows, macOS et Linux, et il existe aussi en version en ligne, dans le navigateur. Les versions vendues sur le Mac App Store, le Microsoft Store et les boutiques mobiles sont payantes et proposent plus de meubles, mais le site n'en donne pas le prix. Pour un plan, la version gratuite suffit. Vous tapez la longueur des murs au clavier, sauf dans les versions en ligne et mobile, vous réglez leur épaisseur, vous posez des cotes, et le volume s'affiche en 3D pendant que vous dessinez. Le guide d'utilisation conseille de tracer d'abord les murs sans tenir compte des portes et des fenêtres, puis de poser celles-ci. Vous pouvez aussi dessiner par-dessus un plan scanné, et imprimer le résultat en PDF.

Floorplanner fonctionne dans le navigateur, sans rien installer. L'offre gratuite garde jusqu'à 5 projets sans limite de durée, avec 3 niveaux et 3 variantes au total. Les images exportées font 960 sur 540 pixels et portent le filigrane de Floorplanner. Pour obtenir une meilleure définition ou retirer le filigrane, il faut acheter des crédits, vendus à partir de 8,15 dollars les 5.

Sur téléphone, vous ne dessinez plus les murs. Vous parcourez la pièce et l'application les déduit. Elle va plus vite sur les iPhone et iPad Pro équipés d'un capteur LiDAR, qui mesure la distance aux surfaces. C'est le principe que nous utilisons pour nos plans. magicplan se télécharge gratuitement, et l'éditeur annonce 2 projets gratuits avec toutes les fonctions, relevé LiDAR compris sur les appareils iOS Pro. Ensuite, il faut payer. L'App Store français affiche des formules à partir de 12,99 € par mois ou 129,99 € par an. Sur son site, l'éditeur présente des formules pour les professionnels, à partir de 10 nouveaux projets par mois. Pour un seul appartement, les deux projets gratuits peuvent suffire.

Le capteur ne voit que ce qui est devant lui. Il s'arrête à la porte d'un placard fermé, et sous une pente de toit, il compte tout le sol, même là où l'on ne tient pas debout. Vérifiez au mètre ruban les cotes qui comptent pour vous, celle du séjour ou celle de la chambre où doit passer un lit.

Ce que vaut ce plan dans une annonce

Un plan fait maison a sa place dans une annonce, au même titre que le plan relevé par un prestataire pendant une visite. Dans les deux cas, c'est un document de présentation. Il ne remplace pas le mesurage Loi Carrez, obligatoire pour vendre un lot de copropriété. Ce mesurage retire les murs, les cloisons, les embrasures et tout ce qui se trouve sous 1,80 mètre de hauteur. Un logiciel de plan qui calcule la surface d'une pièce ne suit pas forcément ces règles.

Dans l'annonce, vous pouvez indiquer la surface tirée de votre plan si vous précisez qu'elle est indicative. Dans la promesse et dans l'acte de vente, seule compte la surface mesurée, et pour un bail, la surface habitable. Nous comparons les deux, texte par texte, dans la différence entre surface habitable et surface Carrez. Si vous cherchez plutôt à retrouver un plan existant, celui du permis de construire, la démarche à Paris est décrite dans ce qui sépare un plan 2D, un plan 3D et un mesurage Carrez. Plan indicatif, il ne remplace pas un mesurage Loi Carrez.

Quand nous relevons le plan pour vous

Pour choisir un canapé, préparer des travaux ou montrer l'appartement à un proche, un plan fait maison suffit. Dans une annonce, le plan est publié à côté des photos et de la visite, et il doit montrer le même logement qu'elles.

C'est pourquoi nous relevons le plan pendant la visite 360, avec le capteur LiDAR d'un iPhone 17 Pro. Sous 48 heures, vous recevez un plan coté par niveau sur une planche A3, en PDF et en image, la maquette 3D tirée du même relevé, la visite et les photos. La surface relevée peut s'écarter d'environ 5 % de la surface réelle, surtout parce que le capteur ne voit pas derrière un placard fermé. Pour présenter le bien, cet écart est faible. Pour l'acte, c'est le mesurage Carrez d'un diagnostiqueur qui fait foi. Plan indicatif, il ne remplace pas un mesurage Loi Carrez.

Tout cela est compris dans un seul prix, fixé par la surface, avec 3 mois d'hébergement de la visite. Il est de 149 € jusqu'à 30 m², 199 € de 31 à 60 m², 249 € de 61 à 90 m² et 319 € de 91 à 130 m², puis 2,50 € de plus par m² au-delà. TVA non applicable, article 293 B du CGI. La planche est montrée sur la page plan 2D d'appartement, la version en volume sur la page maquette et plan 3D, et les prix pratiqués à Paris dans le guide des prix.