La visite virtuelle d'une maison se joue dans l'escalier

Dans un appartement, on passe d'une pièce à l'autre. Dans une maison, on monte, on descend, on sort au jardin. Si celui qui parcourt la visite ne sait plus à quel étage il se trouve, elle n'a pas fait son travail.

Nous réalisons la visite d'une maison avec les mêmes outils que celle d'un appartement, une caméra 360 posée au centre de chaque pièce et un iPhone qui relève les pièces au LiDAR, en un seul passage. Ce qui change, c'est ce que la visite doit rendre lisible. Une maison a plusieurs niveaux, un extérieur, et des espaces qui ne comptent pas dans la surface habitable mais pèsent dans la décision.

Précisons d'abord que les biens que nous pouvons vous montrer sont des appartements. Le plus proche d'une maison est un duplex du 19e, sur deux niveaux, et c'est lui qui sert d'exemple ici.

L'escalier, là où l'on se perd

Sur deux ou trois niveaux, la visite doit dire à chaque prise où l'on se trouve. La chambre est-elle au-dessus du séjour ou de la cuisine ? La salle de bains est-elle au même étage que les chambres ?

La réponse tient d'abord aux prises. La caméra se pose au centre de chaque pièce, puis aux passages, et dans une maison le passage principal est l'escalier. Nous faisons une prise au pied de l'escalier, une à l'arrivée, et une sur le palier quand il y en a un. Le visiteur monte comme il monterait sur place, et il voit en arrivant sur quoi débouche l'escalier. Dans le duplex ci-dessous, le séjour et la cuisine sont en bas, la chambre et le bureau en haut.

Le plan de chaque niveau fait le reste, nous y revenons plus bas.

Le jardin se montre depuis la maison

Dans une maison, l'extérieur fait partie du logement. La visite le montre comme on le vit, depuis la porte-fenêtre du séjour, depuis la terrasse, puis du fond du jardin vers la maison. La caméra reste à hauteur d'œil.

Le jardin se prépare comme une pièce. Tondez la pelouse, rangez les outils, mettez les poubelles hors de vue et le mobilier de jardin en place. La lumière du jardin dans la visite sera celle du jour du rendez-vous. Si vous savez à quelle heure le soleil y donne, choisissez ce créneau.

Côté surfaces, l'extérieur ne compte pas dans la surface habitable. Le code de la construction et de l'habitation exclut de la surface habitable les terrasses, loggias, balcons et vérandas. La surface du terrain se lit dans votre titre de propriété, pas sur un plan de présentation.

Combles, sous-sol et garage, montrés mais pas comptés

Un sous-sol avec la chaudière et un atelier, une cave, un garage ou des combles sous la pente du toit pèsent dans la décision, sans compter dans la surface habitable.

L'article R. 156-1 du code de la construction et de l'habitation définit la surface habitable comme la surface de plancher construite, après déduction des murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Il en exclut les combles non aménagés, les caves, les sous-sols, les remises, les garages, les terrasses, loggias et balcons, les séchoirs extérieurs, les vérandas, et toute partie de local d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.

Nous montrons donc ces espaces avec le même soin que le séjour, sans les faire passer pour ce qu'ils ne sont pas. Dans une chambre sous la pente, la partie de moins de 1,80 mètre de haut reste hors de la surface habitable, même meublée.

Les combles posent un problème à tout relevé. Le LiDAR mesure le sol en entier, y compris sous la pente, alors que la surface habitable, et la surface Carrez quand elle s'applique, retirent tout ce qui est sous 1,80 mètre. Dans une pièce mansardée, la surface d'un plan de présentation est donc plus grande que la surface habitable. Plan indicatif, il ne remplace pas un mesurage Loi Carrez.

La surface Carrez, elle, ne concerne pas une maison individuelle hors copropriété. L'article 46 de la loi du 10 juillet 1965 impose de mentionner la superficie de la partie privative dans la vente d'un lot de copropriété. Une maison qui fait partie d'une copropriété, plusieurs maisons sur un terrain commun par exemple, est un lot, et la règle s'applique. Les deux surfaces sont comparées dans surface habitable et surface Carrez.

Un plan pour chaque niveau

Le plan coté d'une maison se livre niveau par niveau, avec une planche pour le rez-de-chaussée, une pour l'étage, et une pour le sous-sol ou les combles s'ils sont relevés. Chaque planche porte les cotes en mètres et la surface de chaque pièce, et se livre en PDF et en image. L'escalier apparaît à sa place sur toutes, et c'est lui qui permet de lire ce qui se trouve au-dessus de quoi. Plan indicatif, il ne remplace pas un mesurage Loi Carrez.

Combien y a-t-il de chambres à l'étage, la salle d'eau est-elle près des chambres, la cuisine ouvre-t-elle sur le jardin ? On se pose ces questions en parcourant la visite, et le plan de chaque niveau y répond d'un coup d'œil.

La maquette 3D complète le plan. Elle montre la maison en volume, avec ses murs et ses ouvertures, sous tous les angles. Dans une maison à demi-niveaux ou avec une mezzanine, elle rassemble ce que les planches découpent niveau par niveau. Le rôle de chaque document est dans plan 2D, plan 3D et Carrez.

Le temps sur place et le tarif

Une maison demande plus de temps sur place qu'un appartement, parce qu'elle a plus de surface, plus de pièces et un extérieur. Ce temps suit à peu près la surface et le nombre de pièces, et varie avec la lumière et le rangement. Les durées ci-dessous sont donc indicatives. Le tarif, lui, ne dépend que de la surface habitable que vous indiquez. Ni le jardin ni le nombre de niveaux ne le changent.

Comptez environ 10 minutes de plus par pièce au-delà de trois. Une maison de 110 m² et 5 pièces revient à 319 €, pour environ 2 h 05 sur place. Une maison de 160 m² et 6 pièces revient à 394 €, soit 319 € plus 30 m² à 2,50 €, pour environ 3 heures sur place.

Ce prix est tout compris. Il couvre la visite 360, le plan coté de chaque niveau, la maquette 3D, les photos développées et 3 mois d'hébergement de la visite, le tout livré sous 48 heures. TVA non applicable, article 293 B du CGI. Le calculateur donne le tarif et la durée avant que vous choisissiez l'heure. Nous nous déplaçons à Paris et dans les 23 communes qui touchent Paris, comme Montreuil, Malakoff ou Vanves, dont la liste est sur la page méthode.

Préparer une maison pour la visite virtuelle

Tout ce qui vaut pour un appartement vaut ici, et se trouve dans notre liste pièce par pièce. Une maison demande quatre précautions de plus.

• Ouvrez les portes, y compris celles du garage, de la cave et de la chaufferie, si vous voulez que ces espaces figurent dans la visite.
• Allumez les lumières partout, sous-sol et combles compris, qui sont souvent les espaces les plus sombres.
• Dégagez l'accès à chaque niveau, l'escalier sans cartons ni linge, la trappe des combles ouverte si l'on peut y monter sans risque.
• Préparez l'extérieur comme une pièce, du portail au fond du jardin.

Si vous vendez, les étapes d'une vente à Paris situent le bon moment pour faire la visite, et la page de la visite virtuelle montre ce qu'elle contient.