Les cotes de chaque mur, avant la visite

Ce que contient le plan 2D coté

Le plan 2D est la vue de dessus du logement, dessinée à l'échelle. Celui que nous livrons est coté, c'est-à-dire que chaque mur porte sa longueur. Il se lit sans être architecte.

• Un plan par niveau. Un duplex en reçoit deux, un appartement sur un seul niveau en reçoit un.
• Les cotes de chaque mur, en mètres.
• La surface de chaque pièce, et un tableau des surfaces qui les additionne.
• Les portes et les fenêtres, à leur place, pour voir d'où vient la lumière.
• L'orientation, l'échelle et la date, dans un cartouche, comme sur un plan d'architecte.

Vous le recevez en PDF, sur une planche A3 paysage, pour l'imprimer ou l'envoyer. Et en image, pour le déposer dans l'annonce à côté des photos.

Le même relevé donne aussi la maquette 3D de l'appartement, le logement en volume, livrée avec le plan.

Comment le plan est relevé

Il n'y a pas de rendez-vous à part pour le plan. Pendant la visite 360, nous parcourons chaque pièce avec un iPhone 17 Pro, dont le capteur LiDAR mesure la distance aux murs. Le relevé est ensuite redessiné à l'écran, mur par mur, puis mis en page sur la planche.

Entre la surface relevée et la surface réelle, l'écart est d'environ 5 %. Il a deux causes connues. Le capteur s'arrête à la porte des placards, que le mesurage Carrez compte pourtant. Et il mesure le sol en entier sous une pente de toit, là où le Carrez retire ce qui est sous 1,80 mètre de hauteur. C'est assez juste pour comprendre une pièce et y placer ses meubles. Ce n'est pas un mesurage.

Faire un plan 2D soi-même, ou le faire faire

Faire un plan 2D soi-même est possible. Il faut un mètre, du papier quadrillé ou un logiciel de dessin, et de la méthode. Mesurer chaque mur, reporter l'épaisseur des cloisons, placer les ouvertures, puis vérifier que les pièces se referment. Sur un studio, cela se fait bien. Sur un trois pièces en duplex, les petites erreurs s'additionnent d'une pièce à l'autre, et le dessin ne tombe plus juste.

Le faire faire pendant la visite a un autre intérêt. Le plan, les photos et la visite montrent le même logement, le même jour. L'acheteur qui passe de l'un à l'autre ne trouve pas une cloison en plus ici, en moins là.

Un plan existe parfois déjà, dans le dossier de permis de construire de l'immeuble. Il date des travaux d'origine. Les cloisons déplacées depuis n'y sont pas. Comment le consulter à Paris est expliqué dans plan 2D, plan 3D, mesurage Carrez, ce qui sert à quoi.

À quoi sert le plan coté dans une annonce

• Placer ses meubles. On fait tenir ses meubles sur le papier avant de les porter.
• Comprendre l'agencement. Où est la cuisine par rapport au séjour, si une chambre passe par une autre, la place que prend l'escalier.
• Trier les visites. Ceux qui se déplacent ont déjà vérifié que le bien leur convient.

Sur les portails, le plan se dépose comme une image de plus. Placez-le juste après les premières photos, c'est là qu'on le cherche. Ce que la visite et le plan changent pour un vendeur est montré sur la page visite virtuelle.

Ce que le plan n'est pas

Le plan livré est un document de présentation. Il ne remplace pas le mesurage Loi Carrez exigé pour vendre un lot de copropriété, ni la surface habitable à porter dans un bail. Pour la promesse et l'acte de vente, faites mesurer par un diagnostiqueur. Dans l'annonce, la surface du plan peut figurer, à condition de dire qu'elle est indicative.

Ce qui sépare les deux surfaces, texte par texte, est dans surface habitable et surface Carrez, la différence.

Plan indicatif, il ne remplace pas un mesurage Loi Carrez.