Le bien en entier, avant d'ouvrir la porte

Une visite virtuelle immobilière, c'est quoi

C'est le bien mis en ligne en entier. Des prises à 360 degrés, faites pièce par pièce et reliées entre elles, que l'on parcourt depuis un téléphone ou un ordinateur comme on marcherait dans l'appartement. Un lien suffit, il n'y a rien à installer.

Elle ne remplace pas la visite sur place, elle la prépare. Celui qui en a fait le tour sait déjà si l'agencement des pièces lui convient et si la lumière lui plaît. Il se déplace pour décider, pas pour découvrir.

À quoi elle sert, pour vendre et pour louer

• Vendre un appartement. Elle accompagne l'annonce, trie les visites, et laisse ceux qui achètent à deux, ou de loin, faire le tour ensemble le même soir. Les étapes d'une vente à Paris.
• Louer. Le candidat qui arrive d'une autre ville, ou qui ne peut pas se libérer, voit le logement avant de déposer son dossier. Louer à un candidat qui ne peut pas se déplacer.
• Une maison. Plusieurs niveaux, un jardin, des combles. Le plan de chaque niveau et la maquette en volume font comprendre ce que les photos découpent. Ce qui change pour une maison.
• Une agence ou une gestion locative. Le même lien sert au rendez-vous de mandat, sur les portails et pour chaque candidat. Les conditions pour les professionnels.

Ce que l'acheteur voit dans une visite 360

Une visite virtuelle 360 est faite de prises sphériques, une au centre de chaque pièce, d'autres aux passages, reliées entre elles. L'acheteur se place là où la caméra s'est posée et regarde où il veut, le sol, le plafond, l'enchaînement des pièces. Un disque au sol le fait avancer, comme il marcherait.

Elle s'ouvre dans le navigateur, sur téléphone comme sur ordinateur. Rien à installer, ni pour vous ni pour ceux qui la regardent.

Ce qu'elle ne fait pas, il faut le dire aussi. Elle n'embellit pas. Une pièce sombre y reste sombre, un couloir long y reste long. C'est ce qui la rend utile. Celui qui a fait le tour et demande quand même à venir sait ce qu'il vient voir.

La maquette 3D, le bien en volume

La visite montre les pièces de l'intérieur. La maquette 3D les montre d'au-dessus, les murs coupés, comme une maison de poupée. On y lit d'un coup d'œil ce que la visite fait comprendre pas à pas. La cuisine ouverte sur le séjour, la place de l'escalier, le côté des fenêtres. La surface s'affiche sur chaque pièce.

Visite 3D, visite 360, maquette, les mots se mélangent d'un prestataire à l'autre. Chez Aplomb, la visite est en 360, prise pièce par pièce, et la maquette 3D est livrée à côté, avec le plan coté de chaque niveau. Vous recevez les deux. Ce que contient le plan est détaillé sur la page du plan 2D, et la maquette sur la page de la maquette 3D. Ce qui distingue une visite 360 d'une visite Matterport, et ce que cela change au prix, est expliqué dans Matterport ou visite 360.

Comment la visite est faite

Un seul rendez-vous chez vous. Nous posons une caméra Ricoh Theta Z1 au centre de chaque pièce, puis aux passages. Pendant chaque prise, tout le monde sort de la pièce, nous compris. Dans le même passage, un iPhone 17 Pro relève les murs avec son capteur LiDAR, pour le plan et la maquette.

Sur place, le temps dépend de la surface, du nombre de pièces, de la lumière et du rangement. Le calculateur l'indique à titre indicatif avant que vous réserviez. Les prises sont ensuite développées une à une, reliées entre elles, puis mises en ligne. Tout est livré sous 48 heures. Vous voyez la visite avant toute publication, et si un détail vous gêne, vous nous écrivez. Les six étapes, des prises 360 au lien, sont sur la page méthode.

Peut-on la faire soi-même ? Oui, avec une caméra 360 et une application. Ce que cela demande, et ce que cela ne donne pas, est dans faire soi-même la visite virtuelle de son appartement.

3 mois en ligne, offerts

La visite est hébergée chez nous pendant 3 mois, offerts avec la prestation. Ensuite, vous la prolongez si vous le voulez.

• Sous 48 heures. La visite est en ligne, vous recevez son lien.
• Pendant 3 mois. Elle reste en ligne, sans rien payer de plus.
• 15 jours avant la fin. Un courriel vous prévient.
• À l'échéance. Vous prolongez, payé une fois, ou la visite est mise hors ligne et rien n'est prélevé.
• 30 jours de plus. Vos fichiers restent téléchargeables depuis votre espace client.

Un lien pour les portails

Vous recevez un lien court. C'est lui qui ouvre la visite, partout où vous le posez. Chaque portail le traite à sa façon.

• leboncoin. Le champ visite virtuelle de l'annonce est réservé aux comptes professionnels. Un particulier envoie le lien dans sa réponse, quand un acheteur le contacte. Le détail est dans mettre une visite virtuelle sur son annonce leboncoin.
• PAP. Le portail accepte une vidéo que vous lui transférez, et vend sa propre visite 3D. Pour une visite faite ailleurs, le lien part aussi dans votre réponse.
• SeLoger. Côté agence, le lien se pose dans la fiche du bien et part avec l'annonce.
• Partout ailleurs. Par courriel, par SMS, dans un dossier de location, entre héritiers. Le même lien sert à tout le monde.

Le détail, portail par portail, est dans publier sa visite virtuelle sur les portails. Pour une agence qui veut la montrer sur son site, voyez intégrer une visite à son site d'agence.

Choisir une entreprise de visite virtuelle

Avant de réserver, quelques questions suffisent pour comparer. Le tarif est-il affiché, ou faut-il un devis ? Le plan est-il compris, ou facturé à part ? Combien de temps la visite reste-t-elle en ligne ? Combien de temps sur place, et sous quel délai la livraison ? Qui peut utiliser les photos ?

Chez Aplomb, les réponses sont sur ce site, avant tout contact. Le tarif se calcule en ligne. Les photos sont comprises, et leurs droits vous sont cédés pour la commercialisation du bien. Ce qu'elles valent est montré sur la page des photos d'annonce. Les prix publiés par d'autres prestataires à Paris sont relevés dans le prix d'une visite virtuelle à Paris.

Combien coûte une visite virtuelle immobilière

À Paris, les prestataires de l'immobilier résidentiel affichent des prix d'appel de 69 à 150 €, d'après notre relevé du 20 octobre 2026. L'ensemble, visite, plan et photos, coûte rarement ce prix-là. L'écart tient à ce qui est compris, le plan, le développement des photos, le temps passé sur place, et ce que devient la visite à la fin.

Chez Aplomb, seule la surface fixe le prix. 149 € jusqu'à 30 m², 199 € de 31 à 60 m², 249 € de 61 à 90 m², 319 € de 91 à 130 m², puis 2,50 € de plus par m² au-delà. Le plan, la maquette, les photos et 3 mois d'hébergement sont compris. Le marché est détaillé dans le prix d'une visite virtuelle immobilière, et votre tarif se calcule sur la page tarifs.